最新报告揭澳洲住房危机无结束迹象，专家预测今年房价将创新高（组图）

根据一份关于澳洲严峻住房形势的报告，住房危机还没有真正结束的迹象。

据澳洲新闻集团报道，许多澳洲人都深知当前住房和租赁危机的严重性，但被告知情况短期内不太可能有所改善，无疑是一个沉重的打击。

（图片来源：News）

Savvy最新报告《澳洲住房危机的严酷现实》基于“Everybody's Home运动”的一项调查，显示三分之二的澳洲人正经历住房压力。住房压力、租赁压力或按揭压力是指个人或家庭持续难以负担其住房开销。

这不仅仅指难以支付租金或按揭还款，也涉及地税、房产税、房屋及内容物保险、维修保养以及分层产权住宅产生的其他费用等财务压力。

当调查对象限定为租户时，表示正经历住房压力的比例甚至更高，有82%的人说他们的收入中有超过30%用于住房。

（图片来源：News）

Savvy的报告中写道，“如果不增加供给，不采取其他措施让澳洲底层40%的人能够负担得起住房，住房危机就看不到真正结束的迹象。”

“我们只能希望经济不会像后疫情时期那样经历任何急剧冲击，并帮助提高工资水平同时抑制通货膨胀。”根据SQM Research最近的数据，全国平均两室公寓的租金从2020年3月的每周365澳元跃升至2024年1月的每周526澳元。

租金达到了44%的增幅，远远超过同期2.5%的平均工资增长。调查受访者中，18%的人表示他们正在接受联邦租房援助，另外18%的人说他们正在获取其他形式的收入支持。

几乎所有受访者，即98%，表示他们对澳洲持续的住房危机感到担忧，其中81%的人说他们最担心的原因是未来的不确定性。担心财务安全（75%）、心理健康问题（66%）、缺乏适宜住房的获取（65%）以及担忧身体健康和福祉（52%）是其他一些常见的原因。

Savvy家庭金融专家Adrian Edlington表示，住房危机问题是一个需要集体解决的问题。“当我们面对澳洲住房危机的严酷现实时，我们必须集体解决手头的紧迫问题。”

“住宅房地产市场的持续升值使得许多人无法实现拥有自己的家，而短期租赁相比长期租赁的增加减少了澳洲人实际居住的房屋数量。”

“影响三分之二澳洲人的住房压力需要一个全面的解决方案，这不是政府或私营部门单独就能管理的。”虽然有旨在帮助处理住房压力和无家可归问题的组织和系统，但这些资源很快就变得不堪重负。

（图片来源：News）

根据报告，自住房危机开始以来，95%的与住房压力相关的组织报告了工作量的增加。这包括案件工作的复杂性增加、无法为客户提供长期住房、等待时间增加和员工疲劳。

本月早些时候，澳洲联邦银行（CBA）的一位高级经济学家预测今年房价将达到创纪录的高度。Belinda Moore表示，房价的价值可能在接下来的12个月内跳升5%。

她称，“但在2024年晚些时候，澳洲储备银行（RBA）降息之前，价格涨幅将更为温和（我们预计是2024年9月首次降息）。”

“我们确实预计各个首府城市之间会有相当大的差异。”Westpac也支持9月份降息的观点，而NAB预测11月，ANZ则认为房主要到12月才能获得任何利率缓解。

（Gina）