分析 | McGrath：降息可能会使房价上涨5%！（组图）

据房地产经纪人John McGrath所说，如果今年晚些时候利率如预期那样下降，随着更多购房者进入市场，低端市场的房价可能会上涨5%。

悉尼知名房地产经纪公司McGrath的负责人表示，利率下调将抵消低端市场此前出现的价格调整。过去12个月，由于利率上升，低端市场的房价下降了5%。

McGrath先生说：“如果利率稍微回落一些，也许我们会看到更多的供应房源。这将使市场保持稳定，甚至可能实现2%到5%的增长。”

然而，McGrath先生表示，那些考虑购买100万澳元以下房产的买家会对重新进入市场感到紧张，直到他们能看到预期的降息实现。

尽管澳大利亚储备银行行长Michele Bullock本月没有表示利率降低即将到来，但经济学家预测今年下半年现金利率将会下降。

McGrath先生发表上述言论时，这家上市房地产中介公司公布的中期法定税后利润为750万澳元，同比增长470万澳元。

McGrath的中期税息折旧及摊销前利润（EBITDA），其首选的盈利衡量标准，为481万澳元，同比增长42%。

McGrath先生表示，随着过去12个月不良销售数量的增加，任何利率下调都将为苦苦挣扎于更高按揭还款额的房主们带来喘息的机会。

他说：“特别是在低端市场，肯定会有更多的压价销售，但我们还没有看到银行或任何贷款机构进行大规模抛售。”

“没有出现大量的不良销售，这一点是积极的。虽然数量有所增加，但规模并不大。这表明银行确实与客户有所洽谈，且一同找到了一条积极的前进道路，而不是强迫他们出售资产。”

在卖方方面，由于预期利率会降低，信心恢复得更快，这导致了2024年开始时挂牌量的增加。

根据PropTrack数据，1月份realestate.com.au上全国新挂牌数量同比增长了12%。1月份，悉尼的卖家活动在全国范围内增幅最大，与2023年同期相比，新挂牌量增加了27.7%，这是自2011年以来悉尼新挂牌量最繁忙的一月。

McGrath先生表示，现在判断2024年剩余时间挂牌数量是否会保持较高水平还为时过早，但早期迹象令人乐观。

在高端市场，随着越来越多的富裕家庭移居到东海岸的首府城市悉尼、墨尔本和布里斯班，目前还没有迹象显示价格有放缓的趋势。此外，首府城市地区500万澳元以上的销售量也在增加。

高端市场继续有增无减。他说：“在我从事房地产行业的40年里，高端市场是我所见过的最为强劲的市场。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）