三个月内独立屋价格下跌20万澳元的区域（组图）

CoreLogic的数据显示，受高端房地产市场持续疲软的拖累，澳洲一些最受追捧区域的独立屋价格在短短三个月内暴跌了20.7万澳元。

相比之下，在一些独立屋价格中等的区域和库存水平较低的地区，同期价格涨幅高达31.5万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本的高端房地产市场继续走弱，而中低端房地产市场保持相对弹性。

在截至1月的过去3个月里，悉尼房价排名前25%的物业价格下跌了0.2%，延续了之前3个月0.1%的跌幅。

相比之下，中端市场的涨幅为0.6%，而下四分之一市场的涨幅为0.2%。

同样，在墨尔本，高端市场领跌，价格下跌0.5%，而低端市场下跌0.4%。

Lawless表示，一旦利率开始下降，价格较低的住房市场可能会出现更快的增长。

他说:“低利率将带来广泛的好处，因为会提高了每个人的借贷能力，所以从这个意义上说，这将推动整个房地产市场，而不仅仅是某一个地区。”

“但我认为，在一些家庭对利率更敏感的市场，比如中低端市场，我们可能会看到更明显的影响。

Lawless说:“我们可以看到，利用较低利率以及市场上存在的许多优惠或激励措施的首次置业者的数量会真正增加。”

“我认为，很多人也会试图抓住悉尼和墨尔本市场的机会，因为房价已经跌破了近期的历史高点。”

过去三个月，悉尼北部区域和上北地区的独立屋价格跌幅最大。

北部海滩Newport的独立屋价格下跌了7.3%，价格中值下降20.7474澳元至262万澳元。Narrabeen、Bayview和Bilgola Plateau的独立屋价格也下跌了5.3%以上，价格中值平均下跌了15.4万澳元左右。

上北的Lindfield、East Lindfield和East Killara的独立屋价格也出现了大幅季度下跌，分别下跌5.5%、5.3%和4.8%。价格中值现在平均降低了17.6万澳元左右。

在墨尔本， Brighton、Caulfield North、Malvern和Caulfield的独立屋价格下跌了至少4%，价格中值下跌了17.8万澳元。

布里斯班市中心区域Teneriffe、Alderley和Wooloowin的独立屋价格平均下跌1.8%，价格中值下跌了6.19万澳元。

相比之下，一些中等价格和人口密集的区域的独立屋价格在过去三个月里没有受到放缓的影响，有健康的上涨表现。

在悉尼，内西区的Haberfield房价涨幅最大，达到6.8%，价格中值上涨了近20万澳元，达到308万澳元。

下北岸的Neutral Bay和Mosman也分别大幅上涨6.5%和5.7%，独立屋价格中值分别上涨了20.1643万澳元和31.5391万澳元。

BresicWhitney的悉尼房产中介Thomas McGlynn表示，过去三个月里，买家变得对价格很敏感。

他说:“我们看到了真正的价值转移，这就是为什么我们看到内西区的一些地区出现了良好的价格增长，那里的独立屋价格仍低于高档住宅。”

“一些富人区，比如Mosman，根本就没有库存，因此，当有一处物业上市时，买家们不得不激烈竞争，从而推高了价格。”