市场 | 悉尼房价再涨$7万创新高！单元房涨幅超过独立屋，专家预计：还得涨（组图）

悉尼的房价今年加速上涨，目前平均价格比去年同期高出7万多澳元。

PropTrack的数据显示，经历了去年一系列利率上调的冲击后，市场已完全反弹，2月份房价创下新高，当月上涨了0.55%。

1月份也经历了类似的增长，2024年以来房价总共上涨了1%。

PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，对今年晚些时候降息的预期正鼓励更多购房者采取行动。

她说:“今年市场上的房源增加了，但需求也跟着上涨。”

“预计2024年下半年利率将会下降，这可能为市场活动提供了积极的推动力。”

Creagh补充称，创纪录的人口增长也给租赁市场带来了压力，促使拥有足够首付的租户成为首次购房者。

二手房买家也在市场上活跃，许多人利用近年来在房产上获得的可观收益，为购买更昂贵的新房提供资金。

（图片来源：Dailymail）

Creagh表示，新房的建设不太可能足以缓解这些价格压力。

“展望未来，对住房需求的积极推动力和新房完工放缓，可能会抵消可负担性降低和经济放缓的影响。因此，预计未来几个月房价将进一步上涨。”

2月份，单位房房价的涨幅超过了独立屋，专家们指出，更高的可负担性是推动公寓需求的一个因素。

单元房房价平均上涨了0.97%，而独立屋房价平均上涨了0.43%。目前，单元房中位价为79.3万澳元，独立屋中位价为134万澳元。

随着通货膨胀开始放缓，许多住房专家称，降息将进一步刺激房地产需求的可能性仍然很大。

澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)主席Leanne Pilkington表示，通货膨胀下降的趋势表明，澳联储不太可能再次加息，更有可能降息。

“迹象表明，澳联储在三周后的会议上应该避免进一步的利率上调，而购房者可以期待今年晚些时候的降息。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，更大幅度的降息可能会使全国房价年度上涨高达15%。

她补充说，房价已经在上涨，部分原因是建设不足，而降息“只会加速”房价上涨的速度。