干货 | 好的房产投资，遵循这7大策略（组图）

在当前市场中，看涨租赁价格是合理的，但也需要考虑到租房者的立场。

租赁市场正在蓬勃发展。在过去12个月里，年租金上涨了9%以上，而且这一趋势丝毫没有减缓的迹象。

房产投资者应该抓住这个机会，特别是考虑到澳大利亚的租赁市场长期增长停滞。

遵循以下策略，以最大化市场回报。

1. 利用市场动态实现最优定价

在当前市场中，看涨租赁价格是合理的。这是投资者可以对租赁价格预期设定高目标，并且确实应该这样做的时候。

话虽如此，如果最初的租金要求过于大胆，那么重新评估和修改预期以保持灵活性也很重要。在定价方面保持看涨态度，同时根据需要进行微调，可确保潜在收入不会白白流失，同时也可以防止长期空置。

2. 战略性提高租金

在实现强劲回报与维持健康的租赁关系之间取得平衡至关重要。敏感地处理对话非常关键。

直截了当地要求大幅提高租金可能会让租户反感。采取更细致入微的方法，能够认可租户的价值，奖励他们按时支付租金并爱护房产。讨论需要围绕市场现实进行，同时考虑到租户的观点。

在保持租金低于市场溢价的同时提高租金，可以产生善意，并吸引长期租户，使其成为房产的宝贵守护者。

虽然温和的市场短缺看似是一种损失，但从长远来看，它可能会带来经济回报。寻找新租户所涉及的损失，如租赁费、广告费、房产升级和空置期等，可能会更高。

3. 通过升级最大化价值

投资者应将房产改造与租金上涨战略性地结合起来。例如，安装分体式空调支持更高的租金价格，同时提升房产的整体价值。

4. 为保持灵活性，设置定期租赁

灵活变通的方法使投资者能够根据当前市场条件调整租金。这对于考虑出售或搬回房产的业主来说也是一个明智的选择。因此，房屋可以在最适合业主的时间准备出售或入住。

5. 为保持稳定，设置固定期限租赁

12个月租期的租赁因其稳定性而受到青睐，为投资者提供稳定的收入，并为租户提供住宿保障。然而，对于投资者来说，这必须与未来市场进一步上涨时可能错过的潜在收益进行权衡。

还必须预先考虑租赁的到期日期。在市场更为低迷的冬季结束租赁并非最佳时机，因为那时是努力确保新租户入驻的最困难时期。更长的租赁期限也可能影响销售流程，因为潜在买家更喜欢可以立即入住的房产。

6. 保持租金竞争力

确保租金不会远低于市场价值。不幸的是，有时这意味着需要经历艰难的过程，将那些无法负担合理市场价格的租户过渡出去。

虽然目标是留住和支持租户，但近年来市场价格的强劲上涨意味着一些租户可能不再适合该房产。

为了留住租户而不断压低租金可能会使未来难以调整价格。房产所有者必须做出艰难的决定，在体谅租户的同时，确保他们的投资没有表现不佳。

请记住，业主必须避免价格欺诈，并能够公平地证明租金上涨的合理性，以防止面临租户的民事诉讼。

7. 不要以牺牲资本增长为代价追求租赁回报

请记住，虽然强劲的租赁回报对于维持健康的房产投资组合至关重要，但主要目标是资本增长。在购房时，要考虑租赁回报，但最终要购买的是长期价值增长。

随着时间的推移，即使是最有利可图的租赁回报也无法与资本增长相提并论。最终，优质资产的选择和市场时间仍然是成功房地产投资的两个最重要的驱动因素。