维州超30万投资者收土地税账单，房东或将成本转嫁租客（组图）

本月，超过30万名维州投资者首次收到新的土地税账单，房地产行业高管警告称，这可能导致大量业主离开墨尔本市场，进而引发“租金爆炸式增长”。

据《先驱太阳报》报道，CoreLogic最新数据显示，尽管该州经济保持活跃，但自新冠疫情以来，墨尔本一直是大陆资本中对投资者最不友好的城市，房价涨幅也仅为所有其他首府城市的三分之一。

（图片来源：《先驱太阳报》）

在整个州范围内，投资者活动仅为历史水平的一半，因为维州的土地税已上升至全国最高。

Marshall White房地产集团销售总监John Bongiorno表示：“新的土地税和房价下跌的组合拳正在将投资者推向边缘，最直接的结果就是租金飙升，而这只是开始，情况会变得更糟，到最后是租金将无法承受。”

去年，工党政府引入了一系列新的房产税，其中最具争议的变化是扩大土地税范围，近几个月开始影响投资者。州长Jacinta Allen将小投资者纳入土地税征收范围，免税门槛从30万澳元降至5万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

土地税的变化与对空置土地和Airbnb的新税收一起实施，但对小投资者征收新税引发了争议。大约70%的投资者只拥有一处房产，这类投资者在新税收引入时已经在高利率和严格监管下挣扎。

ProSolution房产顾问Stuart Wemyss表示，许多投资者报告称，土地税现在相当于总租金收入的10%，“这种土地税对拥有较小房产的投资者影响不成比例，他们支付的税费远超其他州的投资者。”

实际上，昆州工党政府在2023年考虑过新的土地税，但在当地和州际投资者的强烈反对后放弃了这一想法。

Marshall White的Bongiorno表示，“土地税的上涨导致可用租赁房产数量减少，因为许多投资者最近退出了市场，与此同时，我们看到租房需求激增。”

“这种情况迫切需要全面的解决方案，以防止租金成本爆炸。”在维州市场，购买公寓的小投资者受到新税收的影响最严重。由于无法跟上通货膨胀率，公寓持有人已在非常低的回报中挣扎。

因此，投资者别无选择，只能提高租金。在全国范围内，澳洲物业投资专业人士协会去年9月份的一项调查发现，自2015年以来，市场上的净个人投资者数量几乎减半，降至不足3万人。

（Gina）