澳洲住房需求继续上升！首次置业者保持活跃，房贷数量远高于一年前（组图）

雅虎新闻4月8日报道称，尽管面临负担能力的挑战，进入房地产市场的首次购房者数量仍然可观。

根据澳洲统计局的记录，2月份首次自住购房者的新贷款承诺数量上升了4.3%。

虽然这是继1月份下降5.6%之后，但首次购房者贷款数量比一年前高出13.2%。当月记录的首次购房者贷款承诺超过9300笔，活跃度远低于2021年1月达到的高点，但总体上与疫情前的水平相当。

澳洲国民银行高级市场经济学家Taylor Nugent表示，首次购房者的贷款审批表现出了韧性。

他说，这表明较高的抵押贷款利率并没有构成太大障碍，至少与不断上涨的租房成本相比是如此。

（图片来源：雅虎新闻）

Nugent说：“较高的抵押贷款利率和负担能力限制，正在被紧张的租赁市场和潜在强劲的住房需求所抵消。”

根据CoreLogic的月度衡量标准，由于新房建设低迷和住房需求强劲，现有住宅价格在3月份再次上涨0.6%，季度环比上涨1.6%。

由于房价上涨，首次购房者的贷款价值比上个月增长了 4.8%，年增长率为 20.7%。

澳洲统计局的最新数据还显示，投资者贷款强劲，贷款总额同比增长21.5%，占过去一年新贷款承诺总增长的一半以上。同期，自住房主贷款价值上涨9.1%。

（图片来源：X）

总体而言，2月份新住房贷款承诺价值上升1.5%，总额为264亿澳元，近几个月大幅上升。

CommSec经济学家Ryan Felsman和Craig James表示，鉴于“就业市场相对稳定、储蓄存量健康以及移民人数不断增加抵消了高利率的影响”，住房需求继续上升。

他们表示，首次购房者保持活跃是一个积极的迹象。“人们普遍认为利率已经见顶，这可能会让购房者更加急切地想要确保购买，担心当利率实际开始下降时，会有更多的买家涌入。”

（Jo）