买房机会来了！墨尔本数十城区房价下跌，但未来有望反弹（组图）

《先驱太阳报》4月10日报道称，尽管墨尔本大部分地区的房价仍在上涨，但38个城区的房价下跌了数万澳元，这给了买家一个难得的机会，在市场升温时以较低的价格购房。

专家警告说，其中一些地区可能需要数年时间才能反弹，而其他地区可能会在今年年底前加入上涨行列。

在这两种情况下，经过2年的加息和日益严重的生活成本危机后，借贷能力下降的买家得到建议，即虽然风险很大，但如果他们愿意着眼长远，可能会有机会。

但城市边缘地区的降幅更大，Lang Lang的中位价为668200澳元，下降了39000澳元（5.6%），Koo Wee Rup的典型独栋屋为691800澳元，下降了35000澳元（4.8%）。按百分比计算，降幅最大。

10个降幅最大的城区中，Mornington Peninsula占了6个。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Hastings受到的打击最严重，该城区的中等房屋价值损失了5%，约35000澳元，降至666500澳元。

Tallon Estate Agents的代理人Dominic Tallon表示，作为Mornington Peninsula最实惠的地区，该城区受到了加息和土地税变化的严重打击，这两者共同显著降低了首次置业者和投资者的需求。

Tallon说：“这对房价产生了影响，他们曾经是我们最大的买家群体，只是去年没有出现。”

然而，他认为随着越来越多的买家现在认为加息已经结束，情况正开始好转。“在周六的开放日，我从未见过这么多首次置业者前来。”

他表示，如果本周需求继续保持高位，预计对该城区更实惠房屋的需求可能会很快回升。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Rosebud紧随其后，降幅更温和，为4.4%，但独立屋中位价较高，目前典型房屋购买成本为761900澳元，比一年前便宜了35000澳元。

Belle Property Rosebud的总监Grant McConnell表示，过去12个月里，Peninsula的部分地区下降了约5-10%，这主要是由于该地区度假屋盛行。

McConnell说：“随着土地税和利率的上升，市场上出现了供应过剩——这种情况将持续到新的财政年度。”

McConnell估计房价拐点的出现会推迟12-18个月，而且仍有可能进一步下跌，但他指出，具有长远眼光的买家今年冬天会有不错的选择，大多数卖家都可能需要谈判。

“对于一套200万澳元的房子，你现在可以节省150000澳元，今年冬天会有房源上市。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

知名买家代理Cate Bakos表示，虽然墨尔本的前景很好，但Mornington Peninsula许多城区的房屋价值在大流行封锁时期达到了不合理的高点，现在正在回落。

Bakos说：“Mornington Peninsula最终会恢复，但我不敢说房价会反弹。需要再来一次新冠疫情，它们才能经历几年前那种前所未有的增长。”

她表示，希望看到情况尽快好转的买家，可能最好看看Lang Lang等外围地区和“抵押贷款带”城区，这些地区的房屋价值下跌并不令人意外，而且很有可能随着利率下调而改变方向。

（图片来源：《先驱太阳报》）

例如墨尔本北部的Wandong和Beveridge，按百分比计算，这两个地区的表现最差，分别排在第10位和第11位，而且都受到了借贷能力下降的严重影响。

“其中许多地区都受到了借贷能力下降的打击，但一旦降息，它们将是第一个上涨的地区。”

但Bakos指出，在过去一年表现不佳的城区中寻找机会的买家可能最好看看Brooklyn，当地中位价下降了4.3%，降至773700澳元。

根据Bakos的说法，Essendon North的房价下降3.1%，约为121.2万澳元，Maidstone下降2.8%，降至874200澳元，也值得注意。

原因是这两个地区历来都是新建房屋拉高中位价的地区，但如今可能会失去优势，因为贬值的旧房在市场上占据了更大的份额。

Bakos补充道：“我认为随着时间的推移，这可能是增值的机会。”

（Jo）