澳元汇率剧烈波动，昨晚断崖式闪崩！澳洲租金再次上涨！火热市场遇上“换租季”，独栋屋周租达$630破新高（组图）

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昨晚澳元汇率出现

大幅跳水闪崩，

有换汇需求的小伙伴抓紧，

另外随着美国通胀数据的反弹

市场猜测降息要推迟了！

另一边，澳洲租房市场火爆

租金全面上涨！

01

澳元汇率闪崩，断崖式跳水

回顾过去一周左右的时间

澳元兑人民币汇率缓慢攀升，

4月9日，澳元兑人民币最高点升值1：4.8

创下自今年1月以来的最高点。

然而昨晚澳元汇率出现一波闪崩行情，

瞬间跳水下跌至1：4.70

目前在1：4.71左右徘徊。

据悉，昨晚美国发布3月CPI（通胀数据），

3月CPI同比 3.5%，预期 3.4%，前值 3.2%

3月核心CPI环比 0.4%，预期 0.3%，前值 0.4%

数据发布后，美元指数短线飙升约50点，

欧元、日元等货币兑美元汇率也出现闪崩下跌。

美股三大指数全线大幅低开

美国2-10年期国债收益率均短线拉升，

现货黄金也短线下挫逾15美元。

此后市场普遍认为，从6月开始降息的可能性不足1成

最早降息时间推迟至年末11月。

市场目前也普遍猜测，

澳联储将会跟随美联储举动，今年预计难出现降息举措。

02

火热市场遇上“换租季”，澳洲租金再次上涨！独栋屋周租达$630破新高 

《每日邮报》4月11日报道称，

澳洲长期备受折磨的租户无法得到任何缓解。

典型繁忙的年初换租季节与本已火热的市场相撞，

第一季度租金再次上涨。

根据房地产平台Domain的数据，

首府城市租房的租房（独栋屋）成本中位数达到每周630澳元的新纪录，

并创下17年来最大的季度增幅。

本季度，全国城市中心的独栋屋的广告租金上涨了5%，

单元房也上涨了3.3%，创下了中位数要价620澳元的新纪录。

由于人口激增期间出现了严重的房源短缺，

大多数首府城市的租户为了有住所而不得不支付更多。

（图片来源：《每日邮报》）

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell表示，租赁市场通常在年初经历强烈的波动。

这些通常的季节性因素在供应有限而需求旺盛的情况下出现，

加剧了其通常的影响

她说：“这种不平衡导致了租金再次加速上涨。”

季度变化最大的是阿德莱德，独栋屋租金上涨了5.4%，

其次是珀斯（4.8%）、墨尔本（3.6%）、

布里斯班（3.3%）和悉尼（2.7%）。

（图片来源：《每日邮报》）

除霍巴特外，每个主要城市的空置率也下降，

悉尼、墨尔本和珀斯的空置率创下历史新低。

但Powell相信，随着人口增长放缓，租赁市场将在2024年迎来转折点。

她说：“我们看到每个租赁列表上的潜在租户数量有所减少，

这表明一些压力已经减轻。”