珀斯租房危机！18个月或现灾难性局面，海外留学生无处安身

据《WAtoday》5月14日报道，一位房地产专家警告说，除非采取紧急措施增加住房供应，否则珀斯市中心可能在 18 个月内面临灾难性的租房危机。

Limnios Property Group 总经理James Limnios说，目前该市的房屋出租广告吸引了大量难以找到住处的人。

他说，将于 2026 年 1 月投入使用的Edith Cowan University城市校区将使问题更加严重。

房产委员会的研究显示，珀斯市已经成为珀斯出租房最集中的地区，其中14.4%的房产被持有临时学生签证的学生所占用。

（图片来源：WAtoday）

Limnios说：“即使是这些学生也发现，要在目前的市内租赁市场上找到一套出租房几乎是不可能完成的任务。”

“目前，我们在内城区发布的每一个出租房广告，都必须限制参加看房的人数，因为我们会被看房者淹没。”

“许多租房申请中已经包括了学生和主要雇员。”

“在这些租房申请中，有许多已经包括了找不到房子的学生和护士、警察和消防员等重要员工。”

澳大利亚统计局（ABS）最新的建筑审批数据显示，在本财年的前八个月里，北桥（Northbridge）和Highgate的住宅建筑审批为零，东珀斯（East Perth）仅有三项。

Limnios说，新公寓开发项目的建设已经停滞，闲置或荒废的开发用地正在成为公众的眼中钉。

他说：“当成千上万的海外留学生来到珀斯就读ECU城市校区时，却发现他们实际上无家可归，因为他们无处安身。”

他说：“这本应是一个向世界展示我们城市的光荣机会，但却可能成为国际耻辱，这一不幸的结果将损害我们辛辛苦苦建立起来的国际声誉。”

然而，西澳住房部长John Carey表示，大部分将就读于ECU新校区的人都是教职员工和学生，他们的课程将从Mount Lawley校区和Joondalup校区转移过来。

他说：“目前，我们看到该市的学生宿舍正在蓬勃发展，Wellington Street的两个大型项目已获得开发批准。”

“这两个私人开发项目将为 1300 多名学生提供住宿。”

“今年3月，我还与Exal Group的代表们一起为Waterford的一个专门建造的学生宿舍项目揭开了帷幕，该项目建成后还将为900多名学生提供住宿。

Switch在澳大利亚的首个项目于2022年向租户开放，该项目是一个耗资7000万澳元的联合居住概念项目，位于中央商务区中心Wellington Street的一幢39层摩天大楼内。

Carey补充说，Far East Consortium在Wellington Street建造的Perth Hub项目进展顺利，将提供数百个新住宅单元。

他说，州政府不久还将向市场推出Perth City Link的最后剩余地块，这将优先提供更多住房和学生宿舍。

作为本周预算的一部分，联邦政府已宣布将在住房方面追加投资110亿澳元，并要求各大学增加专用学生宿舍的供应。

学生住宿委员会执行主任Torie Brown表示，维持大学部门繁荣的关键在于能否为学生提供适合其需求、安全且交通便利的住宿。

“我们知道，大学增加所需学生宿舍的最快途径是与私营部门合作。”

该委员会表示，留学生约占澳大利亚租房市场的4%，预计到2026年，专门建造的学生宿舍项目将新增7770个床位，但这不足以缓解私人租房市场的需求。

ECU的一位女发言人表示，负担得起、可负担的学生宿舍是留学生选择西澳的一个重要因素。

她说，快速向市场推出新住房供应，而无需支付新开发项目的成本和时间延误的一个方法是，积极将内城的 C 级和 D 级空置办公楼和商业楼重新用于住宅用途。

珀斯市为住宅开发商和购房者制定了激励措施，以加快内城学生公寓、“先建后租 ”和 “先建后卖 ”的开发机会。

“珀斯市长 Basil Zempilas 表示：”珀斯市通过一系列费率和费用激励措施，在开发商、投资者和购房者心目中树立了珀斯第一的形象。”

（Victly）