每日地产丨2029 年各地房价会是多少？（组图）

新的模型显示，如果目前的增长轨迹持续下去，未来五年房价可能上涨多少。到2029年，类似人类的人工智能将成为现实，大多数新车将是电动汽车，iPhone21也将问世。如果联邦政府实现备受争议的住房目标，澳大利亚人口将达到3000万，新建住房数量将增加120万套。

如果房价继续以过去五年的速度增长，那么曾经价格低廉区域的房屋价格将达到数百万澳元。

PropTrack对房地产价格增长的模型显示，如果过去五年的趋势持续下去，到 2029 年房价将发生多大的变化。PropTrack 高级经济学家Paul Ryan表示，该模型并不是预测，而是显示了过去五年来价格增长率有多么惊人，并揭示了如果重复同样的增长，对价格意味着什么。

他说：“这凸显了过去五年中发生的特殊事件——显然是新冠疫情，但也有创纪录的低利率、向更大的房屋和生活方式地点的巨大转变，以及越来越便宜的地点。”

分析表明，如果房价保持同样的速度增长，许多购房者所瞄准的经济适用房将不再是预算有限的人的选择。相反，拥有大量公寓的高密度区域仍然是可以承受的。

在这种情况下，如果房价增长速度与过去五年一样快，到2029年，阿德莱德Elizabeth North的一套房屋（目前价值约40万澳元）将花费93.7万澳元。

在珀斯，该市东南部Camillo的房价在过去五年中上涨了 97%，中位数达到453,000澳元。如果这种增长在未来五年继续下去，那里一套普通房屋的价值将达到892,000澳元。

位于墨尔本外西区Werribee South的一处房产目前售价70万澳元，五年后将升值至105.4万澳元。

在悉尼，位于Penrith附近Caddens的一处住宅，其平均房价为126.3万澳元，其价值将几乎翻倍，达到247万澳元，而位于悉尼外西南Denham Court的一处普通住宅，其平均房价为118万澳元，其价值将升至214万澳元。

另一方面，悉尼的Lakemba和Harris Park，以及布里斯班的Newstead、West End和Hamilton等区的房价仍相对可承受，尤其是对于寻找公寓的买家而言，因为这些地区的房价在过去五年中并没有迅速上涨。

墨尔本区域如Broadmeadows、Dandenong、West Footscray和Sunshine West的房价也将保持相对实惠，首次购房者仍然可以买得起房子。

与此同时，在这种情况下，许多令人向往的昂贵区域将成为超高端地区，这些地区数百万澳元的房价将进一步上涨。你需要500万澳元的预算才能购买位于悉尼内西区的Haberfield的房子，而位于Putney的房子价值则略低于700万澳元。

Ryan先生说，这些郊区的房价已经非常昂贵，而且其价值还将继续增长，尽管速度可能不会那么快。他说：“如果这些郊区在未来五年内再次实现这种增长，我会感到惊讶，但从长远来看，有理由相信这些区域将变得越来越优质。”

如果布里斯班的房价上涨速度如此之快，那么在Samford Valley、Rochedale和Fig Tree Pocket寻找房产的买家将需要花费约300万澳元购买一套普通房屋。

与此同时，位于首府城市中环的家庭友好型区域的价值可能会继续以大致相同的速度增长，因为这些类型的区域往往受到收入高峰期家庭买家的欢迎，从而将价格推高至数百万澳元的区间。

这意味着悉尼的Oatley和Pennant Hills、墨尔本的Vermont South和Wheelers Hill以及布里斯班的Robertson等都可能成为价值数百万澳元区域，中位数价格在200万至300万澳元之间。

“经济基本面将推动房价波动，但房价始终具有持续的吸引力，”Ryan先生说，“只是这些地区的相对负担能力会随着时间的推移而发生变化。”

房地产经纪人兼 McGrath Oatley 负责人Matthew King表示，像 Oatley 这样交通便利、对成熟家庭有吸引力的区域更有可能实现与过去五年相同的增长率。

“Oatley一直是一个高绩效区域，”他说。“对于那些希望轻松前往市区工作，同时又能靠近当地购物中心、商店和滨海的人来说，这里拥有终极生活方式。我们有很多来自内西区的买家，因为他们可以通勤到市区，同时又能享受家庭生活方式。”

在首府城市以外的地区，重复过去五年的增长趋势将导致一些最受欢迎的沿海区域的价值再次翻倍，从而使海边生活的成本变得更加昂贵。

购房者需要近400万澳元才能在昆士兰州的阳光海滩买房，需要360万澳元才能在悉尼南部的Austinmer买房，而购买维多利亚州冲浪海岸Lorne的房屋则需要270万澳元。

虽然过去几年出现的一些市场趋势可能会持续到未来，但其他趋势可能不会重演。Ryan表示，沿海热门地区的房价再次翻番的可能性不大，但有些地区的表现会比其他地区更好。

由于利率仍然很高，买家面临借贷限制，因此价格实惠的郊区可能仍然有需求。

“在所有城市中，房价更便宜的地区表现更佳，”Ryan先生说。“我认为这种需求不会减弱。这种情况是否会持续五年是另一个问题，但我肯定会在未来一年或 18 个月内持续下去。”

Ryan表示，考虑到公寓是新住房开发的重点，未来五年投资者和首次购房者对公寓的兴趣可能会增加。

与此同时，Ryan表示，在疫情期间和利率较低时变得受欢迎的地区，如维多利亚州的Mornington Peninsula或悉尼北部的Central Coast，其价值不太可能像前五年那样快速上涨。他说：“这些区域物业的价格已重新评估，因此现在的房价可能会与首府城市地区的房价同步上涨。”

自疫情爆发以来，由于人口外流至其他州和房屋建设速度加快，墨尔本经济增长缓慢，但投资正在增加，预计该市将取代悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。

“我对墨尔本相当看好，”Ryan先生说。“我认为目前墨尔本的房价比布里斯班和悉尼的房价要低。抑制墨尔本房价的原因是，他们正在建造更多的物业。这对担忧房价急涨的人来说是一个好消息，建造更多的房屋可以抑制房价。”