尽管利率高企，但房屋交易频破纪录（组图）

尽管利率上升扼杀了购房者的借贷能力，家庭储蓄率也跌至新低，但买家在悉尼部分地区的购房支出却达到了前所未有的水平。

对整个财政年度房屋销售的分析显示，多套房屋的售价是此前城区创纪录价格的两倍多。而经济学家警告称，这一趋势可能会在2024/25年度持续下去。

文末这些房产是今年至少50笔交易中的一部分。在这些交易涉及创纪录价格的房屋中，大多数都是位于较大地块的新建房。该名单不包括开发用地。

此前的许多纪录都是在2020年和2021年创下的，当时利率处于历史最低水平，同时家庭在封锁期间被关在室内后，有大量储蓄可以存入首付。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，整个悉尼创纪录的销售和不断上涨的价格反映了某些买家的购房融资方式。

她说，许多人都是升级换房，或缩小住房，主要依靠现有房屋的净值或投资房产来为购房提供资金，有些人是在没有贷款的情况下买房的。

澳大利亚统计局的数据显示，现在新南威尔士州许多购房者贷款价值低于购房价格的60%的情况很普遍。

Property Exchange Australia的进一步研究显示，去年新南威尔士州交易的房屋中，超过四分之一是在没有贷款的情况下购买的。

今年打破纪录的房产之一是位于西南Yennora的一栋独立屋。它在5月份以355万澳元的价格成交，是此前168万澳元纪录的两倍多。

而在西北部的Middle Dural，一处豪华地产以1400万澳元的价格售出，比之前的城区纪录高出400多万澳元。

在Cronulla附近Sutherland Shire的Greenhills Beach，一套设计师住宅以1570万澳元的价格售出，打破了2021年创下的980万澳元的纪录。

最近创纪录的销售是在整个市场房价上涨之后出现的。

PropTrack本月早些时候发布的房价指数显示，悉尼房价在过去19个月里一直在上涨，比去年高出约7%。悉尼的房产中位价也比2020年初新冠疫情开始时高出37%。

Cooley拍卖行总监、拍卖师Damien Cooley表示，最近的价格记录显示，市场出现了“分裂”。

“那些赚大钱的人和那些为购房而挣扎的人之间的差距越来越大，”他指出。

“每个城区都有高端人群，而这些高端人群的表现一直很好。购买这些优质住房的人通常不需要贷款，而且对他们中的许多人来说，他们比几年前赚得更多。”

Menck and White的主管Clarence White表示，最近破纪录的拍卖不仅与房屋有关，也与买家的财务状况有关。

White表示：“的确，生活成本危机并不适用于所有人，有些人有更多的钱可以挥霍，但房屋也在发生变化。”

“我们在许多地区看到的是，开发商进入并建房，打破了这些城区通常能看到的模式。”

“这些房子通常非常豪华，它们的目标是高端买家。”

“内西的Concord 就是一个很好的例子。过去那里的大多数房子都很普通，但开发商近年来进入了那里，现在一些新房子的售价将达到700万澳元。”

房地产营销专家Tom Panos表示，基础设施升级是一些地区的另一个因素，包括西北部和西南部的部分地区。

他表示：“这些地区变得越来越有吸引力，它们很有可能开始吸引来自其他更昂贵地区的买家。”

部分新纪录交易速览

PICKETTS VALLEY

1/55 Picketts Valley Road, Picketts Valley以470万售出，创下新城区纪录。

BAULKHAM HILLS

25 Mulheron Ave, Baulkham Hills创下非开发用地新城区纪录.

BELLA VISTA

17 Chamonix Place, Bella Vist以560万澳元售出。

KELLYVILLE

28 Strathfillian Way, Kellyville成交价 $4,636,000.

MARRICKVILLE

65 Neville St, Marrickville 成交价 $4.9m。

NEWTOWN

198-200 Australia St, Newtown成交价 $13.5m.

WILLOUGHBY

23 Forsyth St, Willoughby 成交价 $7,550,000.

ROSELANDS

92 Remly St, Roselands 交易价 $4.3m。