澳洲租房市场出现拐点？租金暴涨时代或已结束！但租房危机仍将持续数年（组图）

据Domain网站7月17日报道，专家表示，澳洲20%以上的租金暴涨时代可能已经结束，但由于租房者争夺房源，租房危机仍将持续数年。

随着空置率略有上升，租金增长速度放缓，租赁市场似乎已达到一个转折点，但租房者的困境短期内难以缓解。

（图片来源：Domain）

SQM Research周二发布的数据显示，6月份澳洲的租房空置率从5月份的1.2%上升至1.3%。

悉尼的空置率上升至1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班上升至1.1%，珀斯仍处于0.8%的超低水平。

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尽管租赁市场仍然是房东主导，但SQM Research董事总经理Louis Christopher注意到了一个转变。

他说，从历史上看，租赁市场在冬季淡季期间空置率会上升，但2021年和2022年这种季节性影响消失了。

“但今年我们记录到了季节性增长，这表明租赁市场开始恢复到更正常的活动水平。”

“我们相信，在大多数城市，租金年涨幅达到10%至20%的时代已经结束或即将结束。”

“我们认为，围绕租赁市场的许多坏消息现在已经反映在租金中。”

他表示，面对租金飙升，租房者做出了更多合租、搬离城市到偏远地区，或在可能的情况下购买首套住房等应对措施。

“这已经体现在当前租金中，因此我们有信心租金将恢复到更正常的通胀趋势，”即大致等于通胀率加1%。

但他警告称，租赁市场的房源严重短缺，预计未来几年危机不会明显缓解。

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他还指出，悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班市中心的空置率有所上升，称随着移民速度预期放缓，学生对租房的需求可能已在本轮周期达到顶峰。

他说：“考虑到我们开放边境后学生涌入澳洲带来的需求非常大，我认为我们已经度过了这一学生需求的高峰期，正在恢复到更正常的水平。”

Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip博士也认为，尽管危机仍在持续，但租金暴涨正在减弱。

“空置率异常低。我们的租赁市场非常紧张，任何去租房看房的租客都知道这一点。你仍然会看到排队等待看房的人，这意味着租金将继续快速上涨，”他说。

“租金增速可能不会维持过去一两年的极快增长，但仍将大幅高于其他价格，大幅高于收入增速，因此租房者的前景仍然非常严峻。”

“我们国家的住房政策是一场灾难，而且还会恶化。”

他支持新州政府推动建设更多新住房，特别是在地铁沿线，并呼吁其他政府效仿。

“住房短缺不如去年严重，但我们仍然存在短缺。”

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Domain研究与经济部主管Nicola Powell博士表示，租赁市场在几个月前已开始出现转折，但可能需要数月或数年才能重新平衡。

她说：“在过去的几个月里，我们已经看到空置率不断上升，租金增长速度放缓。”

“与2022年和2023年相比，前景正在改善。毫无疑问，我认为20%的年租金涨幅已成为过去。”

根据Domain的数据，在今年第二季度，悉尼的独立屋租金要价一年半来首次保持稳定，而墨尔本的独立屋租金涨幅录得了自2023年3月以来的最低年度涨幅。

Powell表示，净海外移民人数仍然很高，但已从峰值回落，投资者正在买房，家庭也在调整，因为他们无法继续承受如此高的（租金）年增幅。一些人搬进了合租房或搬回了父母家。

“从技术上讲，澳洲各地仍然是房东市场，但我们看到的是租金增长在本季度趋于稳定。”

“可负担性的上限还没有达到，但已经被打破了。”

（Alan）