租房市场低迷，悉墨首当其冲！悉尼租金下跌6%，大量房产充斥市场，没人租（组图）

评估机构Herron Todd White（HTW）对澳洲住宅房地产市场的分析显示，悉尼和墨尔本的租赁市场正引领着低迷，因为数百套房屋、短期假日租赁房屋，以及卖家已停止出售并试图出租的房产充斥着市场。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，该机构的分析警告称，由于国际学生留在国内等待旅行限制放松，导致公寓空置，墨尔本的租赁市场“处于不稳定状态”。

该分析显示，过去12个月，悉尼的出租屋数量增长了15%，导致截至4月20日的4周内，房屋租金下降了6%，房屋销量下降了4%。

上个月晚些时候，该评估机构评估了各州府市场状况，以评估新冠病毒的影响。

HTW高级住宅物业主管Shaun Thomas说：“一些地方发生了巨大的骚乱，而其他地方几乎没有出现涟漪。”

（图片来源：网络）

该报告称，4月，全澳房价继续上涨，尽管涨幅仅为0.2%，但成交量大幅下降，房地产市场人气的大幅下降表明，房价还将进一步下跌。

HTW的报告支持摩根士丹利的分析，认为租赁市场是一个关键的疲软渠道。该投资银行预计，随着政府和银行支持的放松，今年晚些时候将出现住宅强制出售。

Thomas表示，悉尼的高端市场正面临压力，为了鼓励买家，政府将延长结算期。

他说：“我们只是刚刚开始看到对房地产市场产生的影响，因此更难看出这种影响可能会持续多久、有多深。”

在墨尔本，由于卖家暂停上市，住房供应已经减少，尤其是在内城区和外北区。

随着就业人数的增加以及银行和政府支持的放松，这种情况将会加剧。

（图片来源：网络）

布里斯班的高端市场更有弹性，HTW布里斯班主管David Notley说：“就更广泛的市场而言，严重依赖投资者市场的地点和产品，预计将经历最大的衰退。”

分析显示，阿德莱德投资者市场也受到了“严重影响”，市场预期“锁定时间越长，复苏时间越长”。

在珀斯，由于流行病造成的不确定性日益增加，整个住宅市场的信心已经下降。

该分析称:“许多市场的中介表示，询价率已经下降，收到的报价低于要价的数量增加了。”

该州的高端市场“目前正在挣扎”，最近的高端销售远低于要价。

该分析称，在新冠危机前苦苦挣扎的北领地受到了新的冲击，“买家和卖家已经将计划推迟到今年晚些时候”。

堪培拉受到的影响“微乎其微”，但前景难以预测，而塔州“不景气”，但几乎没有价格下跌的迹象。

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（Vanessa）