租赁危机严峻，悉尼超20个城区租金不升反降！专家揭示背后原因：租户承受不住了（组图）
《悉尼晨锋报》7月23日报道，最新数据显示，悉尼一些城区的租金比一年前更便宜。
专家们表示，虽然悉尼独栋屋租金保持在每周750澳元的历史最高水平，但租房条件依然紧张，即使是高端住宅区的租户也感受到了持续的生活成本危机。
Domain数据显示，在截至6月的一年中，只有20个悉尼城区的独栋屋租金出现下降，这与普遍上涨的趋势背道而驰，但几乎所有这些城区的每周中位租金要价都在1100澳元或更高。
Clovelly以16.2%的最大跌幅领跑，每周中位租金要价降至1550澳元。
其次是一系列位于北部海滩、悉尼市和东部的城区，这些地区在疫情高峰期需求最为旺盛，其中包括Palm Beach（下降11.1%，至1600澳元）和North Curl Curl（下降8.4%，至1500澳元）。
至于单元房，只有两个城区的租金在同一时期下降：Katoomba（下降2.6%至380澳元）和Lavender Bay（下降0.4%至628澳元）。
与此同时，悉尼单元房的中位租金达到了创纪录的720澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
St George首席经济学家Besa Deda表示，优质生活地段的独栋屋租金之所以下降，是因为租户已经达到了负担能力的上限。
“租户的负担能力可能已经到达了极限，这与悉尼人寻找更实惠的城区，以及远离那些更昂贵的海滩城区的情况一致。”
她警告说，随着越来越多的悉尼人寻求从生活成本危机中解脱出来，即使是在经济实惠的地区，单元房租金也只会有增无减。
“我预计，单元房的租金增长将超过独栋屋，因为单元房更实惠……你会在可负担得起的地区看到更多这样的增长。”
“尽管数据显示出一些放缓迹象，但我们仍然看到与紧张的租赁市场相一致的情况。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Laing+Simmons物业管理主管Michael Anania表示，海滩城区录得最大租金跌幅，因为它们在疫情期间的涨幅最大。而现在，租户在各个方面都面临着生活成本危机。
“这完全是基于负担能力。在我看来，他们已经达到极限了。”Anania说。
“我们发现，他们搬到了北部海滩的较低处，向内陆迁移了一些。我们最近有3个租户这样做了。他们搬家是因为每周有3天要回办公室上班，如此一来成本就变高了，不像在新冠高峰期，我们可以灵活地选择住在哪里。”
（图片来源：网络）
Anania说，许多大家庭也搬进了单元房，这不仅是为了找到更实惠的租房，还因为在大城市全职工作的需求下，单元房需要的维护更少。
Rent Fairy创始人Sarah Elkordi表示，租金有所下降的城区表明租户已经达到了极限，不再愿意为不达标的出租物业支付如此高昂的租金。
“人们追求高质量的住房，但也要是可负担得起的。东部城区的优质房产与租金价格，并不是他们正在寻找的东西。”
（图片来源：网络）
Elkordi声称，在悉尼一些最抢手的地区，工资的增长速度赶不上租金的增长速度，因此流失租户需求。
她举例说，有一位租户不再愿意住在Bondi，原因不仅因为租金高，而且出租房位于一栋有缺陷的建筑里，导致霉菌滋生，该租户也因此生病。
她还指出，随着越来越多的租户选择合租以分摊租金成本，一居室房产的需求正在减弱。
“住得靠近海滩已不再现实，也无法实现……人们正在为了更低的租金而搬家，以满足他们的标准和预算。”
（Rayyan）
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