为什么这部分房地产市场会不景气？（组图）

CoreLogic的数据显示，在过去三个月里，悉尼一些房产中位价为200万澳元或更高的城区房价跌幅最高达7.5%，其原因是购房者负担能力差，以及利率的不确定性降低了需求。

数据显示，悉尼房价较高的城区中，超过五分之二出现了房价下跌。

尽管同期全市房价整体上涨了1.1%，但北海滩以及房价较高的内城南部和内西地区的房价跌幅最大。

相比之下，一些房价低于200万澳元的城区房价在短短三个月内上涨了至多7%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，虽然悉尼的房价继续上涨，但一些城区正在出现疲软，并开始蔓延。

他表示：“那些价值下跌的房地产市场，往往遍布此前引领本轮周期的高端城区。”

“我认为，这是由于利率上升，人们的负担能力和借贷能力受到侵蚀，而且直到最近，考虑到通胀因素，我们才看到实际收入出现任何增长。”

“如果利率再次上升，我们可能会看到这种疲软进一步蔓延，如果未来3到12个月房价增长进一步放缓，我不会感到意外。”

在房产中位价为200万澳元或更高的173个城区中，有44%(76个)的房价在过去三个月里出现了下跌。

内城南部的Forest Lodge和Glebe的独立屋中位价跌幅最大，分别为7.5%和7.1%。这相当于中位价分别下降了18.1万澳元，降至227万澳元和236万澳元。

内西区Abbotsford的中位价为315万澳元，在短短三个月内降低了5.8%，即下跌了194,012澳元，而Concord的房价下跌了3.9%，即下滑了124,237澳元，至307万澳元。

Avalon Beach、North Manly、Palm Beach和北海滩Narrabeen的房价下跌了3.9%至4.4%，而市区Darlinghurst的房价下跌了3.7%。

与此同时，Vaucluse的独立屋价格中值下跌了4.2%，相当于中值下跌了382,755澳元，至880万澳元。

Forest Lodge和Glebe的房价在去年达到了最近的峰值，一季度飙升了9.6%，而Abbotsford、Vaucluse、North Manly、Palm Beach、Narrabeen和Darlinghurst的房价涨幅超过了10%，在三个月内至少上涨了20万澳元。

贷款经纪公司Flint Group首席执行长Christian Stevens表示，借贷能力的急剧下降和经济的不确定性削弱了对高价房产的需求。

他表示：“借贷能力已削减约40%，因此买得起这些房产的买家减少了。”

“银行愿意贷款，但为200万澳元以上的房产获得融资变得更具挑战性。”

Stevens表示，如果借款人有其他负债或家属，他们通常需要年收入在32.5万澳元左右或更高，才能负担得起一套价值200万澳元的房产。

他认为：“利率上升和生活成本上升的结合，减少了有资格获得大额贷款的潜在买家。”

“这在悉尼房价更高的城区尤为明显，在那里，即使是富有的买家也感到了借贷能力下降和月还款额增加的压力。”

房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，市场上仍有很多买家，但大多数人不愿突破自己的极限。

他表示：“我认为买家对目前的市场状况有些困惑，许多人担心8月份的利率可能会发生调整，这让他们非常谨慎。”

“在一些住房中位价超过200万澳元的地区，这一价位对一些买家来说已经变得相当昂贵了，所以如果担心市场可能会有什么变动，他们就会犹豫是否采取行动。”

在墨尔本和布里斯班，200万澳元区间的疲软也很明显。墨尔本Flinders和Caulfield的独立屋中位价分别为273万澳元和209万澳元，在过去三个月里分别下降了5.7%和4.8%。

在去年年底的增长高峰期，Flinders和Caulfield的房价在3个月内分别上涨了7.7%和9.2%。

在布里斯班，Bulimba和Ascot的独立屋中位价分别为200万澳元和239万澳元，跌幅高达2.4%。

贷款经纪公司Equilibrium Finance董事总经理Anthony Landahl表示：“负担能力正在受到冲击，不仅体现在房产成本方面，还体现在生活成本压力方面。生活成本压力正在影响人们的还款能力和他们能借到多少钱。”

“我认为很多买家都采取了相当谨慎的态度。人们正在考虑他们能借多少钱，并开始考虑额外的利率上升和生活成本压力。他们不太愿意承担巨额债务。”

CoreLogic的数据显示，糟糕的负担能力和利率的不确定性继续将对悉尼中等价位房产的需求转移到其他城市的负担得起的一端。

悉尼内城西南区Banksia、Bexley、Arncliffe和Belmore等地的中位价在160万至170万澳元之间，是悉尼表现最强劲的地区之一，在过去三个月里，房价上涨了6.6%以上。

在墨尔本，Balaclava、Brunswick West和Oakleigh East的独立屋中位价略高于130万澳元，涨幅在2.5%至2.9%之间，与整个城市的疲软趋势背道而驰。