新闻 | 澳洲4大城房价创新高！专家：增速放缓或成新常态？（组图）

根据Domain发布的2024年第二季度房价报告,所有首府城市的房屋价格在本季度都有所上涨, 与上一季度保持同步, 但与去年同期相比有所下降, 录得自2023年初以来最慢的季度增长。

公寓价格增长显著下降, 录得自去年初以来最疲软的季度表现。这导致独立屋和公寓在本轮增长周期中首次出现年度涨幅放缓的情况。

Sydney、Brisbane、Adelaide和Perth的独立房价格创下历史新高, 而Brisbane、Adelaide和Perth的公寓价格也达到了新高。

（图片来源：Domain）

然而, Sydney和Adelaide的房价增长仅为上一季度的一半。

Sydney房价创下166万澳元的新高,季度涨幅为21,000澳元(1.3%), 而公寓价格则在一年半以来首次下跌。

Melbourne的房价增长达到两年半以来的最高水平, 季度增幅为1.7%, 相当于18,000澳元。

预计Brisbane的房价将在下个季度突破100万澳元大关, 而其公寓价格仍在持续增长, 这是自2005-2008年以来最长的一轮增长周期。

Adelaide和Canberra的公寓价格成功突破了50万澳元。

Perth的房价突破80万澳元, 过去一年平均每天上涨448澳元, 是该城市历史上最快且最陡峭的涨幅。

Hobart的房价跌至三年来的最低点, 而Darwin的房价则保持稳定, 但公寓价格连续第二个季度下跌。

（图片来源：Domain）

根据Domain的报告, 各城市的增长趋势差异受到不同的供应和可负担性限制的影响。市场上的房源年增长7%, 新挂牌房源增长9%, 这表明由于持续的价格上涨, 卖家的信心得到恢复。

然而,在一些城市, 房屋销售所需时间的延长似乎反映出可负担性的压力正在增加。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示, 卖家信心正在增强, 但由于可负担性问题, 一些城市的房屋销售时间正在延长。

Powell博士说:" 尽管消费者信心低迷,经济压力大,利率高企, 但房地产市场仍然保持韧性。"

"总体供应仍然受限, 与此同时, 强劲的人口增长和紧张的租赁市场导致需求激增。"

"投资者活动的增加也在维持需求, 这可能最终会将焦点转向公寓。"

"目前的需求很可能既受到现有房地产市场杠杆的支撑, 也受到'父母银行'的支持 ——由于持续的价格增长, 这些因素可能会变得更加强大。"

Powell表示, 价格增长趋势不太可能逆转。

"考虑到全澳范围内的建筑审批自2021年以来一直呈下降趋势 —— 这是供应受限的一个指标 —— 价格增长趋势不太可能自行逆转, "Powell说。

"然而,持续的价格增长趋势可能会在长期内受到更高的现金利率和通胀的抑制, 所以对那些希望进入市场的人来说, 可能会有一些缓解。"