珀斯土地价格飙升，首次破$30万大关，未来几周继续破记录（图）

据《西澳人报》8月7日报道，珀斯土地价格将在本季度内（可能在几周内）突破历史最高纪录。

最近珀斯土地平均价格首次突破30万澳元大关，这是自2007年以来的第一次。

澳洲（西澳）城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，简写：UDIA）的最新数据显示，珀斯的房价正变得越来越难以接受，新的土地平均价格达到305,177澳元。

这是自2007年12月平均价格为31.7万澳元以来，UDIA指数记录的最高平均价格。

按目前的增长率（在过去一个季度增长了9.5%，在过去一年增长了25%）珀斯的土地价格将在几个月内（或更早）打破历史最高纪录。

珀斯土地价格的上涨趋势与单元房市场的价格上涨趋势的模式类似。西澳地产协会（Real Estate Institute of Western Australia）本周公布的单元房价格最终回到了2014年的高点--45万澳元。

（图片来源：西澳人报）

这些模式表明，由于许多买家和投资者被挤出了成熟的住房市场，市场的不同领域都面临着压力。

UDIA首席执行官Tanya Steinbeck表示，土地市场正在感受到高销售量和未来住房供应短缺所带来的冲击。

与去年同期相比，今年第二季度的土地销量增长了54%，而市场上的土地数量却减少了71%，这表明供需之间存在着非同寻常的不匹配。

这种供需不平衡已经严重影响到了土地价格，今年第二季度出售的土地的平均面积为364平方米，而2007年第四季度的平均面积为527平方米。

“虽然自2020年以来，现有住房的价格显著上涨，但新建房屋和土地市场的价格相对保持稳定，”Steinbeck女士说。

“这一切都开始改变了，本季度土地平均价格上涨了9.5%，同比上涨了25%，”Steinbeck女士说。

“尽管土地价格回到了2007年的水平，但我们的购买力却下降了。2024年第二季度的平均售出土地面积为364平方米，而2007年第四季度为527平方米。”

西澳地产协会的数据显示，本季度的建筑工程活动有所上升，但这一现象似乎并不具有可持续性。

Steinbeck女士说：“我们了解到，开发商在满足市场需求方面面临困难。他们在未来供应方面缺乏足够的计划和资源，因此无法保持当前的建筑水平，也无法进一步增加建筑量。”

Urbis总监David Cresp表示，珀斯的公寓开发前景有限，这将进一步推动客户转向房屋和土地套餐。

“尽管2024年预计将是公寓完工数量最多的一年，预计会有2566套公寓竣工，但未来的新公寓开发项目要少得多，”Cresp先生表示。

“在2024年上半年， 25个或超过25个公寓开发项目中仅有661套公寓开工建设。这与2014年至2022年期间每年平均有近2000套公寓开始建设的情况相比，显著减少。”Cresp先生说。

西澳地产协会将于本周正式推出州选举愿望清单，呼吁进行房产税改革、减少繁琐的程序和增加对基础设施的投资。

Steinbeck女士说：“我们的竞选活动将集中在三个关键支柱上--让我们更容易建造所需的住房；降低新建住房的成本；确保我们为现在和未来的住房需求做好规划。”

（zhouyu）