墨尔本CBD办公楼出售，成交价或达$4000万！系阿里巴巴澳洲总部所在地（组图）

RealCommercial网站8月9日报道称，墨尔本CBD一幢办公楼挂牌出售，预计成交价有望达到4000万澳元。值得一提的是，中国电商巨头阿里巴巴的总部就在这幢大楼内。

（图片来源：RealCommercial）

这座建筑位于墨尔本Collins St 411号，自2020年以来一直为一位墨尔本私人投资者所有。在此之前的前业主则包括前Carlton足球俱乐部主席兼Crawfords Group执行董事Mark LoGiudice。

这座建于1930年代的办公楼是Collins St上最具代表性的哥特式建筑之一，曾是Commercial Unions Hall的所在地。

多年来，它也被称为Roy Morgan Centre。

前业主Mark LoGiudice

（图片来源：RealCommercial）

自该建筑在2020年被现任业主于私人交易中购得以来，已经进行了价值620万澳元的翻修。其内部接受了彻底改造，现在到处铺设了抛光石材，办公空间变得更现代化也更时尚。

负责此次销售事宜的是来自JLL的中介——Josh Rutman、MingXuan Li和Nick Peden。

Peden表示，由于墨尔本CBD最抢手街道上的物业选择有限，这栋大楼的价值可能在3500万至4000万澳元之间。

（图片来源：RealCommercial）

他补充说，该建筑已经吸引了本地和国际投资者的兴趣，特别是来自亚洲的投资者。

不过，由于大楼第5层目前空置，该物业也有可能被本地投资者购买，用于自用办公。

“就city的办公楼而言，这栋大楼是同等规模中较为出色的建筑之一。内部装修非常美丽，”Peden说。

“这肯定会成为今年CBD最大的一笔交易之一。”

（图片来源：RealCommercial）

如果完全出租，该建筑每年预计可带来超过180万澳元的租金回报，目前包括支出成本在内的租金回报则是105万澳元。

该大楼的其中一个租户是阿里巴巴位于墨尔本的办事处，这家总部位于中国的电商巨头是全球市值前100大的公司之一。

Peden补充说，尽管墨尔本整体的办公楼空置率为19%，但绝大多数空置都集中在CBD中最不吸引租户的10%区域。而Collins St的持有非常紧张，特别是最近翻修过的区域。

（Rayyan）