与去年相比，哪里的房产租赁速度更快？（组图）

租赁市场紧张，加剧了租房者之间的竞争，推高了租金价格。在一些城区，目前房屋的出租速度几乎是12个月前的两倍。

PropTrack的空置率数据显示，6月份只有1.42%的租赁物业可供出租。虽然空置率在连续四次上升后最近有所改善，但租房者的处境仍然困难。

新房建设已经落后于与全国人口增长率相匹配的目标。这导致出租物业供应严重不足，加剧了租房者之间的竞争。

在全国范围内，独立屋在租赁市场上停留的时间为21天，而公寓的租赁所需时间为19天。

与去年7月相比，这个时间框架保持相对不变，当时市场也很紧张。然而，在一些城区，房产出租的速度要快得多。

为了确定需求上升和竞争变得激烈的地区，我们研究了过去一年中市场上租赁所需天数中位数下降幅度最大的城区。

挂牌天数反映的是物业上市后出租所需的时间。

房屋方面，悉尼的Beecroft和Hazelbrook经历了挂牌所需天数最大的下跌。与2023年7月相比，当地租赁房产成功租出的用时分别缩短了47%和46%。

墨尔本的Noble Park North、悉尼的Manly Vale和Brighton-Le-Sands在租房者中的受欢迎程度大幅上升，独立屋仅在2周内即成功租出。与去年同期相比，这是一个显著的减少。

Clovelly和West Perth 的房屋租赁速度也比12个月前快，挂牌上市天数分别下降了43%和42%。

墨尔本的Mont Albert North和Melton在单元房方面位居榜首。与2023年7月相比，Mont Albert North的公寓租赁速度快了一倍，而Melton的出租速度也近乎翻了一番。

对悉尼Bateau Bay和Villawood的公寓需求也有所增长。与去年相比，今年的房屋租赁时间缩短了近一半，租赁所需时间分别降至10天和16天。

新南威尔士州偏远地区的East Lismore和Bar Beach的租赁所需天数也大幅减少，反映出偏远地区租房者之间的竞争加剧。

虽然市场在过去四个月略有改善，空置率有所上升，但我们预计租房者将继续面临困难——无论是在寻找物业还是在管理不断上涨的租金方面。

可出租房屋的短缺，加上主要由人口增长驱动的强劲需求，将维持这些艰难的条件，但随着周租金出现初步企稳迹象，未来可能会有一些希望。