13次加息后，澳洲业主还贷压力太大怎么办？金融专家支招（组图）

澳洲房贷经纪人Sarah Thomson表示，在经过13次加息之后，人们的日子越来越难过。

据RealEstate网站报道，Thomson说道，“很多人正在挣扎，他们削减了开支，并且到了无法再减的地步。”但幸运的是，有一些办法可以获得房贷减免——重要的是要早行动。

减轻压力的第一步

First Choice Mortgage Brokers创始人Tony Bice对此表示赞同。他指出，挣扎中的借款人最糟糕的做法就是不采取任何行动。

“向银行寻求救助比什么都不做要好得多，如今大多数银行都非常清楚媒体对房贷困境的关注。”

Bice表示，在考虑再融资之前，挣扎中的借款人应该先找出是否可以降低目前贷方收取的利率。“你应该做的第一件事是通过你的经纪人打电话给你所在的银行，争取更低的利率。”

（图片来源：RealEstate）

只要你的贷款不是固定利率期，银行可能愿意削减一部分利率。但即便如此，你的经纪人也可以向其他贷方询价，看看他们是否能提供更好的利率，Bice补充道。

再融资

如果两位借款人仍在工作并且房产有所升值，再融资可能是一个有利的办法。如果你能够再融资到更低的利率，还可以考虑延长贷款期限，这能进一步减少你的还款额，并且在你的财务状况改善后，还可以选择增加每月还款额。

Thomson表示，如果没有遭受失业或收入减少，再融资是一个不错的选项，但有时候这根本不可能实现。例如，借款人在产假或失业的情况下，大多数贷方不会考虑再融资。

何时寻求暂停还款

但各银行的政策不同，许多银行在借款人面临财务困难时允许他们暂停还款。需要记住的是，还款暂停会记录在你的信用评级上，并且很有可能影响你未来的再融资能力。

（图片来源：RealEstate）

它还会影响贷款本身，可能会延长贷款期限，导致暂停后的还款额增加，或在抵押贷款的整个期限内增加利息，这取决于贷方的政策。

Thomson表示，转为仅支付利息是大多数银行在借款人面临拖欠时会考虑的另一个办法。

仅付利息和固定利率的比较

由于生活成本飙升，更多银行变得乐于在借款人无法负担时允许他们转为仅支付利息。Bice指出，虽然转为较便宜的固定利率贷款现在看起来是一个有吸引力的选项，但一旦利率开始下降，这可能会让你付出更多的代价。

“目前固定利率可能不具有吸引力，因为像大多数人一样，我们认为利率会下降。”Thomson表示，在生活成本危机下很难存钱，但她通过一种巧妙的债务消灭策略，每月帮助她的客户节省了超过1000澳元。

巧妙的债务清偿技巧

“我们有一个客户有两笔车贷和一笔房贷，通过整合这些贷款，他们每个月基本上节省了大约1600澳元。”

通过将债务合并成一笔贷款，客户在房贷余额中增加了大约5万澳元，但他们在利率上节省了费用。

他们还将每月的支出简化为一个容易管理的还款，这不仅减轻了财务和情感压力，同时释放了一些额外的现金。

（Gina）