停不下来！澳洲银行接连降息！接下来还会有更多（组图）

是代际差还是文化差？

近期，澳洲多家银行纷纷在明年初预期的降息前，率先下调了新贷款的固定利率。

四大银行之一的NAB成为最新宣布大幅降息的银行。

NAB在周二宣布：

将针对本金和利息贷款的固定利率下调最多0.5个百分点，

而针对只付利息贷款的固定利率下调最多0.65个百分点。

此次降息措施适用于投资者和自住房业主。

根据Canstar的分析：

NAB目前为自住房业主提供的最低固定利率为5.89%，前提是贷款人支付40%或以上的首付。

这已经是NAB在过去两年半内的第二次降息，而本月早些时候Macquarie银行也对固定利率进行了调整。

Mozo金融专家Rachel Wastell表示，这一轮降息应当成为澳洲房主的警钟。

她指出：

NAB对所有固定利率贷款的下调，可能会提醒那些长期未调整贷款利率的房主。

Canstar的研究显示：

在过去一个月中，超过37家贷款机构下调了至少一项固定利率。

她还指出：

目前固定利率贷款的需求依然低迷，8月仅有2%的新贷款和再融资贷款选择了固定利率。

固定利率的吸引力仍然不高，即使如果你喜欢固定利率贷款所带来的稳定性，

未来几个月可能还会有更多降息的机会。

根据Mozo的分析：

仅在9月，针对自住房贷款（本金加利息、80%贷款价值比）的固定利率就进行了多达200次下调。

如果你正在考虑重新贷款，可以考虑混合贷款，其中部分贷款选择固定利率，部分选择浮动利率。

这样，你既能享受当前较低的固定利率，又能在未来央行降息时获得潜在收益。

此外，各大银行也宣布了定期存款利率的下调。

ANZ在周二宣布：

将其定期存款利率下调0.05至0.90个百分点不等。

Canstar的研究显示：

过去一个月内，超过35家银行下调了至少一项定期存款利率，其中包括CBA、NAB和ANZ。

近期利息调整银行一览

1. NAB

• 调整时间：2024年10月8日

• 调整内容：NAB下调了所有期限的固定利率，涵盖1至5年期贷款，降幅在0.40%至0.50%之间。1年期自住房贷款新利率为6.29%，5年期调整为6.29%。这些调整旨在吸引更多借款人并保持市场竞争力。

2. 麦考瑞银行

• 调整时间：2024年10月4日

• 调整内容：麦考瑞银行将固定利率下调，最高降幅达0.76%，覆盖2年、3年和5年期贷款。调整后的最低利率为5.39%，适用于贷款价值比（LVR）不超过80%的自住房贷款。

3. ANZ银行

• 调整时间：2024年10月11日

• 调整内容：ANZ下调固定利率，降幅在0.30%至0.70%之间。1年期自住房贷款利率降至6.39%，3年期固定利率为5.99%，5年期为6.24%。此举主要是为了响应市场需求，增强竞争力。

对于降息的预期

1. NAB

• 开始时间：预计2025年2月启动降息。

• 预期次数和幅度：计划到2025年底累计降息五次，每次25个基点，总降息幅度为125个基点，目标现金利率为3.1%。

2. ANZ

• 开始时间：预计同样在2025年2月启动降息。

• 预期次数和幅度：ANZ预计总计降息三次，每次25个基点，到2025年底的降息总幅度为75个基点，现金利率目标为3.6%。

3. Westpac

• 开始时间：预计2025年2月开始降息。

• 预期次数和幅度：计划进行四次降息，总计100个基点，目标现金利率为3.35%。

4. CBA

• 开始时间：预计2024年12月最早可能开始降息。

• 预期次数和幅度：CBA预计累计降息五次，总降幅为125个基点，到2025年底现金利率降至3.1%。