放款房贷标准让澳人“上岸”可不可行？利息可节省高达$3.7万，银行和专家却直摇头（组图）

《时代报》10月14日报道，新分析显示，如果对首套购房者贷款政策进行改革，贷款利率可能可以降低，并帮助多达5万人买房。然而，各大银行和机构却在权衡风险时存在分歧。

澳洲参议院正在对金融监管及其对住房拥有率的影响展开调查。

投资银行Barrenjoey表示，放宽贷款政策可以让首次购房者借到更多资金。

Barrenjoey在提交给参议院的分析中表示，如果澳洲审慎监管局（APRA）在风险平衡中更多照顾到首次购房者，而非投资者和现有客户，可能会降低新借款人的利率。

（图片来源：《时代报》）

该分析估计，放宽对首次购房者的限制后，建房或购买期房的人贷款利率可以下降0.3%，相当于在一笔60万澳元、30年的贷款中节省3.7万澳元；而购买现有房屋的购房者利率则可下降0.14%，节省约1.81万澳元的利息。

Barrenjoey的创始合伙人Jonathan Mott指出，只要市场供应能跟上需求，每年将可以让3万到5万名首次购房者进入市场。他表示，这不仅可以增强购房者的借贷能力，还会降低整个贷款周期的利率。

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然而，澳洲的两大房贷机构——联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）均支持APRA目前设定的贷款标准，其中包括一个让银行以比原始贷款利率高3%的利率评估新借款人偿还能力的“缓冲”政策。

CBA向参议院委员会指出，任何政策变动都可能导致“年轻澳洲人债务增加”，并让他们面临“无法承受的债务和经济困境”。

Westpac则在提交给委员会的文件中，呼吁通过改革来解决住房短缺的“根本问题”，促进新房建设。该银行表示，APRA应在房地产建设领域采用更灵活的风险容忍度政策，给予银行更多灵活性向开发商提供贷款，以加速住房建设。

然而，澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）认为APRA现有的政策，将不少购房者排除在市场之外。

ANZ在提交的报告中称，现有的缓冲措施和高昂的房价，正在限制向富裕家庭提供信贷。

NAB则希望降低缓冲标准，并不将学生贷款纳入首次购房者的贷款评估范畴。

Andrew Bragg（图片来源：《时代报》）

由于房价高企和住房短缺，年轻人越来越难以进入房地产市场，住房负担能力和房屋拥有权已成为重要的政治争论点。联盟党在8月就此启动了一项由参议院主持的调查。

该委员会主席兼反对党住房拥有权助理发言人Andrew Bragg表示，让APRA制定抵押贷款规则是懒惰和缺乏想象力的做法。

“首次购房者的抵押贷款规则应重新调整，这必须提上议程。”

Barrenjoey的分析还发现，此次改革有可能提升首次购房者借贷能力1%至3%。

目前，首次购房者的平均抵押贷款额度为50万澳元。借贷能力的增加相当于5000至1.5万澳元，这笔钱可以用来竞价。

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消费者政策研究中心的首席执行官Erin Turner对放宽贷款标准建议表示担忧。她认为，应该侧重于让住房更加负担得起。

“房价大幅超出收入，”Turner说，“解决方案不能是让人们承担更多的债务，而应关注基础资产的成本。”

APRA坚定支持现行的贷款政策，并在提交给委员会的文件中说明，抵押贷款的3%缓冲是“审慎的”。

该机构表示：“冲击可能来自多个方面,包括利率上升、借款人收入减少或支出增加。”

（Rayyan）