多种因素之下，悉尼及墨尔本首次置业者将更难买房，专家给出分析（组图）

今年，随着利率、租金和生活成本的上升，澳洲首次置业者可能会更难进入房地产市场，因为他们的储蓄和借贷能力都在下降。

据《时代报》报道，SQM Research的数据显示，全澳3月出租屋空置率降至仅1%，为2006年以来的最低水平。

（图片来源：《时代报》）

过去12个月，州府城市的独立屋租金上涨近15%，单元房租金上涨逾11%。3月份，悉尼的出租屋空置率为1.6%，墨尔本为1.9%。低空置率非常有利业主提高租金。

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示，对首次置业者来说，尤其当他们在悉尼和墨尔本，主要问题是房租飞涨，以及生活成本迅速上升，这限制了他们的储蓄及借贷能力。

Wilson说：“我认为现在这种经济环境非常不利于首次置业者。”

（图片来源：RealEstate）

在经历2年的房地产繁荣后，悉尼、墨尔本的房价最近略有回落，但对希望买下首套房产的人没多大帮助。

My Housing Market数据显示，今年1月，维州和新州首次置业者的房贷达到维州2011年、新州2013年以来的最高水平。

最新数据显示，人们的负担能力2月略有改善，2个城市的房价都略有下跌。

CoreLogic的数据显示，继2月下跌0.1%后，悉尼3月房价又下跌0.2%。墨尔本房价3月下跌0.1%，2月没有增长。

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My Housing Market数据显示，截至2月28日的3个月里，新州首次置业者平均房贷金额最高（592107澳元），其次是首都领地（531956澳元），维州则为502478澳元。

经济学家的共识是，澳联储（Reserve Bank of Australia）很可能从6月开始提高官方利率，也就是联邦大选后不久。预计在未来18个月至2年内，现金利率至少将达到2%，甚至更高，高于目前0.1%的创纪录低点。

利率的提高很可能会被贷款方全部转嫁，每年增加几千澳元还款额，进一步降低首次购房者的借贷能力。

Charter Keck Cramer研究及战略团队主管Angie Zigomanis表示，薪资增长疲软无助于抵消生活成本的上涨。

（图片来源：RealEstate）

Zigomanis表示，越来越多投资者也进入房地产市场，有时会“挤出”首次置业者。

Wilson称，今年首次购房者的负担能力可能会更差，利率上升，外加更多移民和留学生来澳，给本已紧张的租房市场增加压力。

Zigomanis表示，帮助缓解首次置业者负担能力紧张的方法之一是增加更多经济适用房的供应。

她表示，对首次置业者的现金补贴和激励方法最终会导致房价上涨。

工党承诺，如果在联邦选举中当选，将制定一项计划，每年帮助1万名在澳洲特定地区买房的首次置业者。

Wilson称，低首付计划是有帮助的，因为起步最大障碍往往是首付，但购房者仍必须有能力支付偿还按揭贷款。

RateCity研究主管Sally Tindall警告称，如果关于房价下跌的预测为真，只付少量首付的首次置业者可能会发现自己陷入“负资产”状态，即贷款金额大于房屋的市场价值。

（Sasha）