利率低点时买房，澳洲高收入群体如今被套牢！不抛售房产，只能“曲线救国”（组图）

《悉尼晨锋报》12月19日报道，房贷经纪人表示，澳洲一些首次置业者（包括那些在加息前已买房的高收入人群）因房贷压力过大，不得不搬回家与父母同住。

此外，由于抵押贷款还款和生活成本不断上涨，一些房主几乎耗尽了储蓄，并正在考虑换小房或者搬到偏远地区生活。

这一情况适逢澳联储将利率从历史低点连续上调13次，在比经济学家预测的时间要长的情况下维持超过一年不变。目前预计，央行要到明年2月或更晚的5月才可能降息。

抵押贷款经纪公司Shore Financial的首席执行官Theo Chambers表示，家庭总收入在40万至50万澳元之间、在富裕地区供着200多万澳元的房贷、有两个孩子在上托儿所的悉尼年轻夫妇，正因负担不起自己的房子，搬回父母家。

“他们是在利率低至2%时买的房。他们当时可能想着，‘我们可以轻松负担得起Bondi 300万澳元的房子’。”

这些家庭有了孩子后，每月的托儿成本约7000澳元，而且不符合补贴资格。

由于利率已相当具有竞争力，Chambers称已无法为这些家庭找到更便宜的再融资方案。

在削减可自由支配的开支和度假，并仅使用一辆车后，这些家庭如今只能等待降息带来的缓解。

“有很多人搬回父母家以摆脱托儿费，并把房子租出去。他们不打算卖掉房子。”

“他们认为等孩子上学后情况会好转。但当孩子还在上托儿所时，他们继续工作的成本确实太高。”

此外，在这些家庭置业的城区，300万澳元买不到大房子。一旦有了两个孩子，他们就会感到压力。

“我们看到很多人都被困住了，”Chambers说，“尽管收入其实不错，努力在生活中的各方面都做到最好，但财务压力仍然巨大。”

Mortgage Choice Dee Why的负责人James Algar表示，他的客户希望降息，并对自己还能继续还贷多久感到怀疑。

“越来越多客户反馈，他们已动用储蓄，或开始觉得自己无法再像以前那样继续还款了。”

他声称，这些房主并没有真正陷入经济困境或考虑“贱卖房产”，少数人选择缩小住房规模以减少房贷，或者搬家。

据Algar表示，进入房地产市场不超过5年的业主受影响最大，包括那些在这段时间内增加了家庭成员，需要负担托儿费用的人。

“我们谈的通常是年收入20万澳元以上，只为在海滨地区购买入门房产的家庭，”他说。

“其中一些人在7月份的税收减免获得了一点好处，但相对于其他费用的上涨，这点缓解显然不足。”

Atelier Wealth的执行董事Aaron Christie-David表示，高收入家庭的房主可以通过削减可自由支配的开支、出国旅游和孩子的课外活动以争取一些余裕。

“年收入7万至8万的人，就没有那么多缓冲来抵御这场风暴了，”他说。

来自The Demographics Group的人口统计学家Simon Kuestenmacher表示，住房负担能力不仅取决于房价，还与收入和房价的比率相关。

“这就是为什么悉尼如此昂贵，即使是收入很不错的专业双收入夫妇也感到吃力，”

“即使是富人也无法轻松负担得起房子。这还不是最悲惨的事情……中产阶级的处境绝对是非常糟糕的。”

他认为，这种情况会导致年轻人对主要政党失去信任。

Simon还表示，这样的情况对于社会凝聚力“是一场灾难”，越来越多的年轻人对这样的体系感到不满。