加息效果显现?澳洲房市“降温” !这一数据下滑,大批“房贷族”陷入困境...(组图)
今日话题
最新数据显示,澳洲5月新住房贷款开始下降
多项数据表明,火热的澳洲房产市场迎来一波“降温”;
除此之外,澳洲大批房贷族陷入
还贷难困境,有数十万人只能偿还利息...
澳洲00后女大学生自曝每周收入
支付掉必要开支后,
兜里空空如也。
01
加息效果显现了?5月住房贷款下滑,澳房产市场“降温”
澳洲新闻集团7月8日报道,
经过持续的加息压力,
澳洲极度紧张的房地产市场需求可能终于开始有所缓解,
披露数据显示,5月份新住房贷款承诺额(new loan commitments)出现下滑。
澳洲统计局周一报告称,
新增贷款额下降了1.7%,
降至288亿澳元,
其中首次置业者贷款降幅最大,
下降了2.9%,
降至52亿澳元。
5月份新的投资者贷款额则下降了1.3%,降至107亿澳元,
而自住者贷款(不包括首次置业者)下降了1.6%,降至129亿澳元。
统计局金融统计主管Fiona Cotsell表示,
尽管5月份各类购房者的贷款承诺都有所减少,
但过去12个月里,新住房贷款承诺的总值仍上涨了18%。
她也指出:“在此期间,投资者贷款的增长一直强于自住者贷款。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
虽然全国数据有所下降,但Oxford Economics澳洲高级经济学家Maree Kilroy表示,
数据显示澳洲房地产市场出现分化,一些州的贷款额在这个月有所上升。
珀斯房地产市场火热,而墨尔本市场则萎靡不振。
报告还显示,西澳和昆州逆势上涨,月度放贷分别提高了4%和2%。
Kilroy补充道:“在全澳层面,我们预计2024年下半年房价上涨势头将暂时减弱。
但2025年初的降息和持续的住房短缺,可能会再次推动房价加速上涨。”
然而,她也提醒,住房负担能力将会限制房价涨幅。
(图片来源:澳洲新闻集团)
全澳首次置业者的贷款数量下降了3.3%,降至9873笔,
各州和领地的贷款数量也都有所下降。
新州下跌7.9%,维州和昆州下跌3.2%,西澳下跌2.1%,
南澳下跌2%,塔州下滑5.1%,首都领地下滑1.3%。
北领地的降幅最大,骤降了22.5%。
5月份,全国自住房的平均贷款额为62.6万澳元;个人金融贷款也下降了0.7%,
降至26亿澳元,但与一年前相比仍增长了12.7%。
澳洲统计局称,当月用于购买汽车的贷款上升了0.8%。
商业建筑贷款额在5月份猛增了38.6%,按趋势计算增长了1%。
5月份的回落与4月份形成了鲜明对比,
4月份新增住房贷款大幅增长了4.8%,
首次置业者贷款上升了3.4%,达到54亿澳元。
02
利率高企,澳洲大批“房贷族”陷入还贷难,只能还利息!
据澳洲九号台7月9日报道,
超过50万澳洲人
在偿还房贷方面正处于“艰难的生存模式”,
他们只支付利息以避免出现拖欠。
Finder的一项调查显示,21%的受访者(相当于693,000人)在应对房贷方面,已经改为只支付最低额度。
(图片来源:九号台)
6%的借款人(约19.8万人)这样做是为了避免拖欠还款。
Finder房贷专家Richard Whitten表示,数百万澳洲家庭正处于生存模式。
“人们收入的很大一部分都用于偿还房贷,可支配现金已经耗尽,”他说。
“由于生活成本压力,越来越多的澳洲人难以支付房贷,
无法继续目前的还款方式。”
(图片来源:九号台)
在过去几年中,拖欠房贷的人数有所上升。
Finder对澳洲审慎监管局数据的分析显示,
2024年3月逾期30至89天的房贷总额为146亿澳元,
较2022年12月增长了65%。
在过去一年半的每个季度,逾期房贷都在上升,
现在占所有未偿还房贷债务的0.9%,
高于2022年12月的0.62%。
Whitten敦促陷入困境的房贷持有人向贷款机构寻求财务困难援助。
他说:“银行有责任支持遇到财务压力的客户,所以如果你处于这种情况,
请放下羞耻感,大声说出来,以减轻负担,直到你能够解决还款能力问题。”
他还表示,所有借款人都应该确保自己获得有竞争力的利率。
“你应该寻找以‘5’开头或低位‘6’开头的利率,否则你就付得太多了。”
03
澳洲00后女大学生自曝真实收入,两份兼职,每周只剩30刀!
据澳洲新闻报道,
21岁的Chloe Oriel正在读医学放射学学位,
并打两份兼职工作来支付她的大学费用。
即使精打细算,在支付了包括房租和账单在内的必需品后,她每周只剩下30澳元。
(图片来源:News)
比较网站Finder发现,92%的全日制学生对他们的财务状况感到不同程度的压力,66%的全日制学生储蓄不足1000澳元。
对于Oriel来说,她几乎是个“周光族”。
每周她在一家酒吧工作5到7小时,赚取200澳元,同时做4小时的家教,约120澳元。
她还从Centrelink获得青年津贴,每两周770澳元。
总的来说,她每周的收入是700澳元,她称之为“少得可怜”,因为这仅仅够支付她的账单,几乎没有剩余。
(图片来源:News)
Oriel算了一下,她每周支付基本费用的成本是475澳元。房租是225澳元,Wi-Fi是15澳元,电和天然气是25澳元,汽车保险是35澳元,宠物保险是30澳元,汽车登记费是15澳元,燃料是50澳元,食物是50澳元,狗粮是30澳元。
她每周剩下230澳元,但会把100澳元存入应急基金,另外100澳元存储蓄,最终只剩下30澳元。
由于她是临时工,收入没有保障,所以她会为没有工作的日子存应急钱。Oriel表示,如果把工作少于平时的周数计算在内,她可能会处于“财务赤字”状态。
(图片来源:News)
目前,她有500澳元的储蓄,虽然她知道这听起来不多,但足以让她不再担心。这位大学生表示,她通过不在外面吃饭,不买咖啡以及留意花费来省钱。
尽管收入“少得可怜”,但Oriel表示,她对自己的收入“非常满意”,并承认如果情况变得艰难,她的父母也可以在经济上帮助她,这让她比大多数人幸运。
“我确实可以多赚一点钱,但也只能尽力而为。”
![](https://cdn36.hipicbeta.com/2018/ad/20180730/843ebd8e7d77b4a7c563ee987f7eb303.jpg)