墨尔本这几个地方，租金再跌！（组图）

租金再跌！

虽然随着房租持续上涨，墨尔本的租客们已经很难找到价格较为合理的郊区，

但是在过去12个月内，依然有4个郊区的租金有所下降。

根据Domain的数据：

大多数墨尔本郊区在此期间的租金都有所上涨，只有5个地区保持不变。

不过，依然有4个地区的租金出现了下跌。

Ivanhoe East的Unit/公寓市场出现了最大的租金下降，租金中位数下降了12.1%，至每周510澳元。

其次是Caulfield和Parkville的House租金，分别下降了9.3%和8.5%，降至每周830澳元和730澳元。

最后一个租金下跌的市场是位于Mornington Peninsula的Sorrento，当地House租金下降了7.8%，至每周713澳元。

SQM Research的创始人Louis Christopher表示:

这些租金下降的郊区分布较为分散，原因多样。

他解释说：

可能是因为新开发项目的供应激增，比如某个地区有新楼盘，这可能会导致租金下降。

在需求方面，原因可能各异，比如某些地区靠近大学，而国际学生数量的减少也可能是原因之一。

Belle Property的总监Alex Puglia指出:

国际学生减少对Parkville的租赁市场产生了影响。

然而，他也提到，Parkville对于学生来说并不是首选区域，

因为它的公共交通连接不如邻近的Carlton和North Melbourne方便。

因此尽管Parkville的租金在下降，但Carlton和North Melbourne的租金依然在上涨。

Puglia还指出：

Parkville的租金下降可能还与该地区住房库存过剩有关。

Parkville有大量一居室和两居室的房源，

这些房源的周转率较高，可能在一定程度上抑制了租金的上涨。

Cape Woolamai、Eltham North、Middle Park、South Melbourne和Upwey的房屋租金则保持不变。

Renters and Housing Union的秘书Harry Millward表示：

个别郊区的租金下降对于整体租房市场的租客帮助不大。

想要享受租金下降的好处，租客需要搬家，

这意味着要经历一次非常有压力的生活变动...

无论价格是否下降，租客仍然处于市场的摆布之下，面临着显著的权力不对等。

当房租上涨时，租客们需要努力避免租金被抬高，

而当房租下降时，租客却无法找到任何机制去要求降低租金。

Millward还表示：

尽管租金增速有所放缓，市场对租客来说仍然不可负担。

人们显然在支付不可承受的房租，

如果我们把时间拉长到五年，工资增长与房租上涨之间存在显著差距，

这使得人们愈发接近贫困，甚至陷入贫困...

Christopher也认为：

短期内市场不太可能向租客倾斜，总体而言墨尔本的租赁市场依然是房东主导的。

墨尔本的人口增长仍然相当显著，有着每年接近2%的增长率。

因此，租房需求每年增加约5万到6万套住房，

而我们根本无法在这段时间内建造出这么多住房...