利率的保持，使悉尼的房价面临进一步下跌（组图）

专家表示，如果澳大利亚储备银行在2月份首次降息，房地产市场的低迷可能会被缩短。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管澳大利亚央行像普遍预期的那样将利率维持在4.35%不变，但它为更早降息打开了大门。

他指出：“澳大利亚央行似乎放弃了再次加息的想法，对通胀正回落至目标水平越来越有信心，因此我认为，目前的争论将是降息是在2月还是5月，但它确实为2月降息打开了一些大门。”

“我认为现在降息的可能性是五五开，但如果利率真的在2月份下调，那么它可能会让市场疲软期提前触底，并为价格兜底。”

澳新银行经济学家Madeline Dunk表示，澳大利亚央行可能会在5月前降息，但也有可能在2月。

她指出：“我们澳新银行的观点是，澳大利亚央行将从5月开始两次降息，但不能完全排除2月降息的可能性，特别是如果就业数据意外下滑的话。”

“对于家庭来说，如果我们确实看到澳大利亚央行将现金利率维持到5月，这可能会转化为房地产市场的小幅疲软。我们已经看到这种降温现象在全国范围内发生。”

CoreLogic的数据显示，过去四周，悉尼房地产市场（澳大利亚的风向标市场）的下滑步伐加快，随着房源积压和买家需求枯竭，房价下跌了0.4%。

墨尔本的房价下跌速度也在加快，下降了0.5%，而同期，中等规模首府城市的房价涨幅大幅放缓。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我认为，无论利率需要多长时间才能回落，未来六个月市场都将低迷，我认为部分原因是人们的负担能力问题相当沉重，而偿债能力方面的挑战仍然相当困难。”

“我认为，在宏观层面上，最好的前景是房价在明年上半年持平或小幅下跌，中等规模的首府城市将失去增长动力，但仍将实现某种程度的正增长。”

过去四周，珀斯的房价仅上涨了0.8%，而阿德莱德和布里斯班的房价上涨了0.6%。

相比之下，珀斯的房价在4月至8月期间每月上涨2%，而阿德莱德和布里斯班的房价在同一时期每月上涨超过1%。

悉尼的房价从10月份开始下跌，并继续失去上涨动力。

Lawless表示：“情况看起来确实进一步走弱，尽管我们没有每天跟踪全国指数，但目前看来，该数值即使不是持平，也可能略有下降。”

汇丰首席经济学家Paul Bloxham也认为，澳大利亚央行似乎对通胀正在缓解越来越有信心，但仍预计该行将于明年5月开始降息。

他表示：“你可以看到，他们写声明的方式更有信心，认为通胀正朝着需要的水平前进，因此这将支持澳大利亚央行下一步行动将放缓的观点。”

“它不一定会告诉我们什么时候可能会降息，今天的声明也不会改变我们的核心观点，即直到明年第二季度，澳大利亚央行才会确信通胀已经降至足以让他们降息的水平。”