2024最受瞩目的“翻新别墅“盘点！160万变1.3亿（组图）

尽管面临经济挑战和建筑成本飙升，2024年依然有不少购房者愿意斥资高达1.3亿澳元购买待翻新房产。

对于喜欢翻新房屋的买家来说，破旧的墙壁、凹凸不平的地板、满墙的涂鸦以及杂草丛生的后院已是巨大的挑战，更何况还必须面对不断上涨的材料成本和劳动力短缺的问题。

受疫情影响，新南威尔士州的房屋建造成本在四年内攀升了30.2%，完成时间也大幅延长。然而，今年市场上仍有大量需要翻新的破旧房产成功售出。

No.1

其中一个最引人注目的交易来自Point Piper的Elaine大宅。一位神秘买家以约1.3亿澳元的高价从科技亿万富翁Scott Farquhar手中购得。

尽管该房产部分区域在清除铅和石棉后仅剩下原始建筑的外壳，这并没有削弱其吸引力。

Farquhar此前曾宣布计划对其进行现代化的部分拆除和重建，但该计划最终未提交市政厅审批。

No.2

另一个引人关注的案例是Point Piper的Rockleigh大宅，该物业通过场外交易以8000万至8500万澳元的价格易主。

医学专家Philippa Harvey-Sutton在此笔交易中获利颇丰。她于2016年继承了这处房产，该房产由Harvey-Sutton家族自1978年以32.5万澳元购入并持有46年。

No.3

房地产大亨Steve Grant以3550万澳元现金收购了位于Double Bay滨水区的一处粉色房屋，并已经提交了耗资数百万澳元的拆除重建计划。

拟建的三层豪宅将成为Grant夫妇在悉尼的新居，补充他们在Southern Highlands的农场。

这是该地区成交价第二高的交易，仅次于2015年以3800万澳元成交的前Multiplex首席执行官Andrew Roberts夫妇的滨水住宅。据悉，此次交易由知名房产经纪Alison Coopes促成。

Grant于今年3月提交了一项价值580万澳元的改建和部分拆除计划。由著名建筑事务所Tanner Kibble Denton Architects设计的新居将包括四间卧室、一个中央庭院以及临海泳池。

No.4

在另一笔东区的交易中，一栋两卧室的房屋以1021.5万澳元的高价在拍卖会上成交。

买家是一对当地夫妻，他们既计划自住，也看中了该房产的重建潜力。此房产位于Rose Bay，曾是前Qantas航空公司首席常旅客Mel Gottlieb的家。

Gottlieb去年去世，享年84岁，他于1984年以43万澳元购入这栋房子。

No.5

在Mosman地区，以维多利亚式意大利风格和联邦式大宅闻名的地方，一栋破败不堪、满是涂鸦的建筑尽管空置约50年，仍拥有数百万澳元的身价。

名为Morella的这栋大宅曾被流浪者和破坏者光顾，最终于9月售出。

Atlas Lower North Shore的房产经纪Bo Zhang表示，该房产的指导价为1000万澳元，记录显示其在2016年以660万澳元易手。

No.6

在Strathfield，一栋破旧的五卧室房屋在竞争激烈的拍卖会上以755万澳元成交，超出底价200万澳元。

买家看中的是这个809平方米地块的重建潜力，特别是其位于Strathfield"黄金一英里"的黄金位置，周围环绕着该地区最优质的学校。

Belle Property Strathfield的销售代理Michael Ke Ma坦言，

"这栋房子已经相当破旧，即使想出租也很难找到租客。不过，对于在Strathfield有实力的买家而言，这里依旧是不容错过的绝佳选择。"

No.7

在另一端，一栋Paddington的破旧排屋连同附属马厩在拍卖会上以300万澳元的价格成交。

这栋三代同堂的三卧室房屋因严重锈蚀、墙壁剥落和地板不平而无法直接入住。McGrath Paddington的Georgia Cleary表示，"大多数人最初认为其价值不到300万澳元"。

No.8

Dulwich Hill的一处破旧三卧室房屋的买家慧眼识珠，迅速进行翻新并转售。最初该物业于3月以160万澳元购入，当时房屋的状况包括地板凹凸不平、瓷砖破裂和墙壁剥落。

经过精心改造，这些问题不复存在。如今，房屋内部已焕然一新，配有抛光的混凝土地板、金色水龙头和彩色玻璃窗，还有一个阳光充足的户外用餐区。

最终，业主于11月以215万澳元成功出售这处焕发新生的房产，实现了可观的投资回报。