为什么高利率会使租金水平保持高位？（组图）

即使Oxford Economics Australia预计截至6月的一年内新房批准量将有所回升，澳大利亚的新住房领域仍然受制于高借贷成本。

这家咨询公司预测，本财年总批准量将回升至17万套，比2023财年增长4%。此前，官方数据显示公寓、联排别墅和半独立住宅的趋势有所增强。

但尽管澳大利亚统计局的11月数据——在澳大利亚储备银行最后一次加息的一年后——显示出行业和消费者信心的增长，OEA的房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示，仍需降低利率。

“数据表明，我们将在2025年看到进一步的温和改善，附属住宅将提供更多支持，”Hibbert先生表示。

“由于融资成本没有缓解，预计开工阶段的高放弃率将继续存在。”

但他说，直到下一个财年，借贷成本降低刺激活动时，批准量才会出现“更有意义的两位数”增长。

这意味着近期内租赁住房市场难以获得缓解。

摩根大通经济学家Tom Kennedy表示：“强劲的人口增长与疲软的住宅建设活动相结合，表明澳大利亚的住房供应问题可能会持续，在我们看来，这将继续对住宅租金施加上行压力。”

《澳大利亚金融评论》调查的经济学家预计，央行最早要到5月才会降息，而货币市场预测降息可能最早下个月发生。

Hubexo的数据提供商亚太地区总裁Ashleigh Porter也预测今年住宅建设将有所回升，并指出新南威尔士州/首都地区和昆士兰州表现尤为突出。她表示，高利率也迫使开发商暂停或放弃已批准的项目。

“降息可能会释放需求并改善项目可行性，而任何进一步加息可能会加深可负担性和可行性问题，”Porter女士表示。

“如果利率发生变化——无论是上升还是下降——都可能显著影响住房建设和‘退出管道’项目的数量。”

“退出管道”的项目是指已经获批且确认即将开工的住房项目。但高利率、成本上升和建筑商破产都可能阻止项目真正启动。

澳大利亚统计局的数据显示，尽管总新住房批准量环比下降3.6%，但不足以抵消前两个月超过5%的增长。

“在经历了一段时间的长期疲软后，建筑审批再次出现生机，这表明新住宅建设正处于初步复苏阶段，”住房产业协会高级经济学家Matt King表示。

然而，并非所有审批都能转化为开工量——如高退出率所表明的那样。King指出，为了实现24万套的住房开工总量，全国审批总量需要达到26万套。

澳大利亚统计局数据显示，该国历史上最高的年度审批总量是截至2016年8月的12个月内的24.3万套。