墨尔本楼市回暖，房价涨幅领跑全澳！上一次还是5年前... （组图）

RealEstate网站3月1日报道，墨尔本的房价增速5年来首次领跑全澳，而这一回暖迹象出现的时间点，恰逢澳联储降息才过去短短一周。

根据PropTrack最新的房价指数报告，墨尔本2月份的房价涨幅居全国之首，独立屋中位价上涨了约5500澳元（0.68%），达到89.2万澳元。  

（图片来源：RealEstate）

单元房的价格同样出现上涨，一套典型的单元房、联排别墅或公寓的中位价达到57.6万澳元，较上月上涨近4000澳元（0.63%）。  

尽管独立屋和公寓的涨幅在2月超过全国其他城市，但它们的价格仍低于去年同期。其中，独立屋房价较2024年同期水平低了约2.3万澳元（2.56%），公寓房价也低了1.25万澳元（2.17%）。  

目前，墨尔本和堪培拉是澳洲唯二房价仍低于去年同期的首府城市。  

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CoreLogic的经济学家Eleanor Creagh表示，尽管涨幅不算大，但这是自2020年2月——即新冠疫情暴发前——以来，墨尔本独立屋价格在单月涨幅上首次领跑全国。  

Creagh认为，降息是主要因素，不过，与其他首府城市相比，墨尔本过去几年的表现相对逊色，这使得该市在澳联储继续下调现金利率的背景下，更有可能迎来一个更显著的增长周期。  

她说：“利率下降提升了购房者的购买力，此外，这也带来了一定信心。2024年，许多买家由于持续高利率选择观望，因此不少人都在等待这次降息，推迟购房计划。”  

不过，她也指出，相较于过去的降息周期，此轮增长可能“相对温和”，但鉴于墨尔本过去的房价增长表现不佳，该市的回升幅度或许会高于其他地区。  

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Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler表示，她参与的一些拍卖会已有多达九名登记竞拍者，其中五人实际举牌竞价，表明2025年初，部分类型的房屋已出现显著需求。  

最近位于Sunshine West区Corella Rd 48号的拍卖情况便印证了这一趋势。该房产最终以73万澳元成交，远超底价，现场竞争激烈，其中一位来自悉尼的竞拍者甚至通过电话远程参与竞价。  

Sandkuhler还提到，价格在60万至80万澳元区间的房屋正受到首房买家、换房者及投资者的青睐，尤其是来自悉尼的投资客，正成为这一市场的重要买家群体。  

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她表示：“60万澳元是当前一个甜蜜的价格点，具备良好的投资价值。” 

这位买家中介指出，上周的降息已经促使购房咨询量增加，但这并不意味着所有买家都已经“有足够的现金随时出手”。  

不过，她补充称，如果未来进一步降息，墨尔本房市将会“越来越活跃”。  

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根据PropTrack的报告，2月份维州偏远地区的独立屋中位价上涨约1500澳元（0.24%），达到59.9万澳元。然而，与去年同期相比，该价格仍低了约1.5万澳元（2.42%）。  

但墨尔本以外地区的公寓价格在2月有所下跌，环比下降250澳元（0.06%），至41.9万澳元，年度跌幅约为5000澳元（1.18%）。  

Creagh表示，目前全国的房价复苏主要由首府城市带动，而数据显示，墨尔本在维州的表现优异。不久之后，偏远地区也有望跟随这一复苏步伐。  

不过，从长远来看，维州偏远地区的房价涨幅仍然超过墨尔本。自疫情暴发以来，维州偏远地区的房价（包括独立屋和公寓）总涨幅约为38.7%，而同期墨尔本的房价仅上涨15%。

（Alan）