官宣！艾博年5%首付政策提前实施，悉尼房价要大涨？（组图）

艾博年率领的工党在全国选举中大获全胜，成为2004年以来首位连续两次赢得大选的澳洲领导人。随即兑现重要承诺，宣布将5%首付置业政策提前至2025年10月1日实施。这一政策调整将对悉尼房地产市场产生深远影响，预计将推动房价进入新一轮增长周期。

根据澳洲总理网显示，艾博年工党政府推出的5%首付政策取消了原有的收入限制和申请名额限制，向所有首次购房者开放。政府将为首购族的房贷提供担保，使其能够以仅5%的首付购房，同时免除贷款保险费用。悉尼房价上限从之前的90万澳元大幅调升至150万澳元，为购房者提供了更多选择空间。这一调整意味着在悉尼这样的高房价市场，更多优质房源将纳入政策覆盖范围。

据政府测算，预计第一年就能帮首购族省下约15亿澳元的贷款保险费用，显著降低了置业门槛。以悉尼为例，购买150万澳元的房产仅需7.5万澳元首付，相比传统20%首付方式，节省资金可达22.5万澳元。

（各首府城市首付额及准备时长）

然而，专家对这一政策扩张的效果提出质疑。独立房产专家Cameron Kusher表示，扩大担保计划"只会推高房价，加剧住房存量的竞争"。库舍尔认为财政部本周政策宣布分析称六年内仅推高房价0.5%的说法"很难令人信服"。他指出，以往提振住房需求的政策结合降息措施，都导致了大幅的房价上涨。

格拉坦研究所住房和经济安全项目主任Brendan Coates质疑放宽该计划资格规则的目的。"所有那些本来会在购房方面遇到困难的人——主要是低收入人群——已经符合资格了。" Coates表示，"从某种意义上说，这是倒退的一步，我们向那些真正不需要支持、无论如何都可能购房的人提供支持。"

Coates认为这一宣布可能会推高房价，即使"不会产生很大影响"。"这只是一系列听起来不错但不会产生太大差异的政策中的又一个，或者说让住房负担能力问题变得更糟。这不应该分散我们的注意力，忽视我们在供应方面未能建造所需住房的事实，这才是政府应该更多关注的地方。"

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip认为扩大房屋担保计划可能会增加市场泡沫："政府提案的问题在于，它给借款人提供了单向押注：如果房价上涨，他们赚大钱；如果房价下跌，纳税人承担损失。因此，这可能会鼓励鲁莽借贷和竞价。"

这一政策扩张引发了关于其实际效果的激烈辩论。支持者认为该政策将为更多首次购房者提供机会，而批评者担心此举可能进一步推高房价，使住房负担能力问题恶化。随着10月份政策正式实施，其对悉尼房地产市场的真实影响将逐渐显现。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：https://www.pm.gov.au/media/albanese-government-delivers-5-deposits-all-first-home-buyers-sooner

https://www.theguardian.com/australia-news/2025/aug/25/labor-expansion-to-first-home-guarantee-scheme-impact-on-houses-prices

编辑：Bryce

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