珀斯房价再度飙升：5%首付政策下，每套房均涨$1.8万(组图)

据《西澳人报》11月11日报道，随着联邦政府推出仅需5%首付的购房计划，西澳符合该政策条件的房产价格明显上涨，自政策推出以来，每套房平均上涨约 1.8 万澳元。

最新的 Cotality 数据显示，价格在85万澳元以下、符合政府5%首付计划的房产，上月房价涨幅高达 2.1%（约 17,850 澳元）；相比之下，Greater Perth地区更高价房产的涨幅仅为 1.8%。

这一涨幅远高于财政部此前的预测。财政部曾预计，该政策扩容后，全国房价在六年内累计涨幅仅约 0.6%，而现实中符合政策条件的房源价格已经明显上升。

在约30个最受首次购房者青睐的内城区中，价格相对亲民的房源涨幅更高。10月份，这类房产平均上涨1.8%，而同一区域内价格较高的房产同期仅上涨0.8%，涨幅几乎相差两倍。

（图片来源：西澳人报）

也就是说，一套85万澳元以内的内城区住宅，上个月平均涨价约1.53 万澳元；而同一地区一套价值约100万澳元的房产同期仅上涨约 8,000 澳元。

Cotality首席经济学家Eliza Owen表示，这种价格差异，一方面与10月1 日起扩大的5%首付政策有关，使更多买家集中在符合条件的房源上；另一方面，也受到房源供应不足和整体住房可负担性压力的影响。

她指出，10月份不同价格区间房产的涨幅差异几乎是过去12个月平均水平的两倍。

Owen解释称，首次购房者通过这一政策可以获得明显优势：只需支付5% 首付，而非传统的20%，同时85万澳元以内的房产无需缴纳高额贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。

但她同时警告，未来的首次购房者可能因此面临更高房价，需要支付更多成本。

“我个人认为，从长期来看，这一政策并非解决住房可负担性的根本之策。它更多是为部分首次购房者提供短期帮助，而无法应对整体房价持续上涨的问题。”

“随着需求上升，房价随之上涨，同样的资金能买到的房子会更少，因此政策对更广泛的首次购房者帮助有限。”

她还表示，自2009年以来，价格在85万澳元左右的房源与更高价房之间的涨幅差距从未如此明显。珀斯在全国范围内位居前列，仅次于达尔文和悉尼。

首次购房者：房价上涨令人焦虑

首次购房者 Tiana Bignell 表示，她今年4月以58.5万澳元购入的West Perth联排住宅，近几个月市场价值已有明显上涨。

Tiana Bignell（图片来源：西澳人报）

她说，附近一条平行街道上、户型几乎完全相同、建造时期相近的联排住宅，最近以71万澳元售出。

她的房产位于内城区，而这些区域正是目前房价差距最明显的地段，包括西区、East Perth至West Perth，以及北部内城区的Mt Hawthorn、Inglewood、Leederville和Glendalough。

Bignell表示，虽然看到更多首次购房者在政府支持下顺利购房令人欣慰，但她也清楚感受到住房可负担性正不断下降。

“当前购房市场竞争非常激烈，许多人都害怕错过合适房源。有一天我看了四处开放房，几乎每个地方都看到同样的买家，那一刻我才真正意识到自己面对的竞争对手有多少，”她说。

房地产行业：整体价格被推高

Blackburne房产中介Paige Garvey表示，这项首付计划推高了整体房价。

“今年初售价约75万澳元的房产，如今普遍已升至80万澳元，这也自然带动了更低价房的价格上涨。”

Garvey表示，首次购房者在市场上不仅要与其他首次购房者竞争，投资者在经历短暂沉寂后重返市场，也加剧了竞争压力。

与此同时，越来越多父母开始为成年子女购房，甚至提前为仍在小学的孩子购买投资房产。

她指出，这主要源于人们对未来房价可能进一步上涨、住房可负担性恶化的担忧。

（zhouyu）