珀斯居民购房梦碎！攒首付竟要10.8年，房价涨幅远超收入（组图）

据《西澳人报》11月25日报道，最新数据显示，珀斯购房者平均需要近11年才能攒够一套中位价房屋的首付，凸显了当地房市的高门槛。

五年前，这一存款周期仅需约6.5年。

按照家庭年收入中位数11.1万澳元的15%存钱计算，到2036年夏季奥运会，购房者才能攒够一套中位价房屋（珀斯房屋中位价现为90.38万澳元）的20%首付。

相比之下，购买中位价64.3万澳元的公寓，只需约7.7年即可攒够首付。

与此同时，潜在购房者每月用于偿还抵押贷款的收入比例持续上升。

西澳新房贷款额在过去五年增加7.5万澳元，达到69.4万澳元，购房者用于偿还贷款的收入比例因此翻了一番。

（图片来源：西澳人报）

据Codality研究主管Eliza Owen称，过去五年，珀斯房价累计上涨83.9%，使购房者进入市场成为近五年来最为艰难的时期。

目前，攒够一套中位价房屋的首付平均需要10.8年。

Owen女士表示，从可负担性角度来看，目前珀斯的购房环境是有史以来最严峻的时期之一。

历史上唯一比现在更难进入珀斯房市的时期，是2006年矿业繁荣期，当时攒够一套中位价房屋的首付需要10.9年。

全国范围内，截至今年9月的五年间，房屋价值上涨53.8%，公寓上涨27.1%，而同期家庭收入中位数仅增长20%，房价涨幅远超收入增速。这也导致购房者用于偿还抵押贷款的收入比例近年大幅上升。

Eliza Owen（图片来源：西澳人报）

Owen女士表示，2020年家庭收入中不到20%（19.9%）用于偿还抵押贷款，当时购房压力相对较轻，而如今这一比例已升至44%。

Owen女士表示，西澳房价上涨部分原因是东海岸可负担性危机加剧，促使许多购房者涌向珀斯，以投资方式购房，同时仍在东海岸租房居住，这类人被称为“租购投资者”。

所谓“租购投资者”，是指在自己负担得起的城市购房投资，同时继续在东海岸理想区域租房居住的人。

今年9月季度，珀斯约40%的新房贷款流向投资物业，而非自住购房。

Owen女士表示：“当前市场环境对拥有房产的人非常有利。”

“尽管房屋平均仅需12天即可售出，但对于首次购房者而言，房价仍然高企，入市难度大。”

（zhouyu）