今日清空率：悉尼56%，墨尔本63%，布里斯班46%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (12月13日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $1,584,000

⊙成交总额 : $481,909,352

⊙注册拍卖房产套数 : 1113

⊙已统计的拍卖房产套数：775

⊙最终成交房产套数：432

⊙撤回拍卖房套数 : 260

⊙流拍套数：83

墨尔本

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $950,000

⊙成交总额 : $504,636,727

⊙注册拍卖房产套数 : 1421

⊙已统计的拍卖房产套数：1076

⊙最终成交房产套数：674

⊙撤回拍卖房套数 : 159

⊙流拍套数：243

布里斯班

⊙清空率 : 46%

⊙中位价 : $1,297,500

⊙成交总额 : $61,564,500

⊙注册拍卖房产套数 : 174

⊙已统计的拍卖房产套数：125

⊙最终成交房产套数：57

⊙撤回拍卖房套数 : 22

⊙流拍套数：46

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚央行维持现金利率3.60%

澳大利亚央行在12月的货币政策会议上决定维持现金利率在3.60%，这是年内连续第三个月按兵不动。尽管利率保持不变，央行在声明中强调当前仍面临明显的通胀压力，尤其是服务类价格上涨幅度较大，使得整体通胀下行速度慢于预期。

央行指出，国内需求依然强劲，部分行业的价格调整能力较高，这使得通胀可能在未来数月维持在3%以上的水平。

在劳动力市场方面，就业数据显示整体就业需求保持韧性，失业率仍处较低水平，工资增速持续高于疫情前平均水平。虽然就业市场较年中有所降温，但仍未出现明显疲软。

央行认为，在家庭消费保持稳定、政府财政支出仍较为积极的情况下，经济活动具备一定支撑，短期内经济增长不会出现大幅减弱。

住房市场同样是影响决策的重要因素。近期房价再次上涨，租金增幅明显，住房类开支对通胀贡献较高。

随着人口增长与供应不足并存，住房成本可能在未来继续维持高位，对通胀构成长期压力。央行表示，密切关注住房相关价格变动，并将其视为影响未来政策路径的关键因素之一。

央行在声明中明确，当前利率水平对经济具有抑制效果，但通胀回落速度过慢，仍需保持政策的紧缩立场。

未来的利率调整将取决于通胀走势、劳动力市场变化以及家庭部门消费行为。若出现价格压力加剧或需求过热的迹象，不排除进一步收紧政策的可能性。

房贷规模创历史新高 投资者主导贷款增长

最新数据显示，澳大利亚住房贷款规模在2025年达到新的纪录高位，其中投资者贷款增长尤为突出，成为带动整体贷款攀升的主要力量。

贷款总额较上一季度显著上升，投资房贷款增幅超过自住房贷款，显示出投资者在新一轮市场周期中重新占据主导地位。

推动贷款增长的关键因素包括：房价持续上升带动投资回报提高、租赁市场供应紧张导致租金保持高位、以及多次降息使得借贷成本降低。

在这些因素共同作用下，投资者对住宅资产的需求显著增强，尤其集中在租赁需求强劲、人口增长快速的城市与区域。

从贷款结构来看，高贷款额度与高杠杆贷款的比例有所增加，部分投资者选择提高债务水平以扩大持仓规模。

与此同时，自住房借款人在首付压力与可负担性下降的影响下，贷款增长速度相对温和。首次购房者虽受到低首付与政策支持的吸引，但在与投资者竞争的过程中仍处于劣势。

贷款创纪录新高的现象也引发监管层对金融稳定性的关注。随着贷款规模扩大、高DTI贷款比例上升，金融机构未来可能面临更严格的风险管理要求。

监管机构已表示将持续监测借贷结构变化，并在必要时采取干预措施，以确保高风险贷款不会对金融系统形成累积压力。

Westpac再次上调固定房贷利率 多家银行同步调整

近期，Westpac宣布再度上调固定房贷利率，涵盖一年期到五年期的多个产品，涨幅介于0.10至0.25个百分点之间。这是该行本月内的第二次调整。

随着Westpac动作落地，其他主要银行也陆续上调固定利率，使固定房贷选项整体呈现收紧状态。

利率调整的主要原因来自市场对未来政策利率走向的预期变化。由于通胀回落速度低于预期、住房市场价格再度上升，加上经济活动保持稳定，市场认为未来一段时间维持较高利率的可能性增加。

银行在资金成本压力上升的背景下，通过提高固定利率来反映融资成本变化。

固定利率的上调影响了大量借款人的贷款选择。由于此前降息周期使固定利率较为优惠，不少家庭偏向选择固定贷款以锁定还款压力。

然而随着利率上行，固定利率产品的吸引力下降，浮动利率贷款或将重新成为主流。同时，部分本计划进行再融资的借款人在利率调整后面临更高的成本，增加预算压力。

市场观察指出，固定利率的持续上调可能对住房需求产生一定抑制效应，特别是购房预算紧张的家庭可能重新评估入市时机。

此外，在金融机构纷纷上调利率的背景下，贷款竞争格局出现变化，银行未来更可能聚焦低风险借款人，提高审批要求以控制资产质量。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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