狂涨一年后，澳洲房价开始“刹车”！墨尔本、悉尼均下跌！（组图）

房价开始降温

刚刚过去的2025年，澳洲房价迎来自2021年以来最强劲的一波上涨，全国房价平均上涨了8.6%，相当于每套房涨了$71,400，最新全国房价中位数达到$991,331。

其中，墨尔本的房价涨了$40,350，中位价达到$827,117，年度涨幅为4.8%。

但如果从房价涨幅来看，墨尔本是全澳最拉垮的一个首府城市，涨幅垫底。

悉尼全年上涨了$75,378，中位价达到$128万，涨幅为5.8%。

珀斯房价大涨$129,211，冲到$940,635，涨幅高达15.9%；

布里斯班大涨$126,035，房价首次突破百万大关，达到$1,005,112，涨幅为14.5%；

达尔文上涨$89,480，房价达到$586,912，涨幅为18.9%，全澳最高；

阿德莱德上涨$72,268，房价来到$902,249，涨幅为8.8%；

霍巴特上涨$44,000，达到$720,341，涨幅6.8%；

堪培拉也涨了$44,146，达到$893,907，涨幅4.9%。

澳洲房产市场研究机构Cotality的研究总监Tim Lawless指出，今年澳洲房价涨势如此之猛，主要得益于澳洲央行的三次降息极大提升了买家的贷款能力。

再加上供应极度紧张，“需求大、房源少”直接推高了价格。

在布里斯班、阿德莱德和珀斯等涨势最猛的城市，目前市场上的房源数量比往年同期少了将近一半，导致买家之间竞争极其激烈。

Lawless还指出，低价房市场的涨幅甚至超过高端市场。2025年，入门级房产价格涨了11%，而高端市场仅为6.7%。

这说明首次置业者、投资者等“刚需买家”仍然是市场的主力军。

然而，这种涨势到了年底却明显“放缓”。

12月份全澳房价相比上个月只上涨了0.5%，悉尼和墨尔本甚至小幅下跌了0.1%。

这意味着，市场情绪已经在悄然转变，2026年一开年市场就面临压力。

Lawless坦言：“2025年的涨幅本身就不可持续，现在我们看到需求端开始减弱，而供应端依旧很紧张。”

更糟的是，市场对澳洲央行加息的预期正在升温，最快可能在今年2月就会开始加息周期。

一旦利率上行，贷款压力加大，买家将更加谨慎，房价也可能进入“降温通道”。

不过，区域市场因价格更亲民、对利率不太敏感，加上持续的移民人口流入，可能在接下来的市场调整中表现相对稳健。

总的来说，2025年澳洲房价一片大涨，但2026年，可能就是比“谁更稳”的时候了。