5%首付引爆房地产市场！入门级房产价格飙升，政府承诺落空引争议（组图）

符合新小额首付计划资格的低价住宅价格正在不断膨胀。

联邦政府标志性的住房政策正引发市场强烈分化。最新数据显示，该政策虽然降低了入市门槛，却推高了入门级住房的价格，使得低价住宅对首次置业者而言反而变得更加难以负担。

澳洲总理Anthony Albanese在竞选期间承诺的5%首付担保政策，已于10月1日正式实施。

尽管工党多位高级部长在政策推行前曾坚称这不会导致房价失控，但 Cotality 的最新数据却勾勒出了截然不同的景象。

政策红利触发低价房“涨价潮”

数据显示，在去年12月季度，全澳低于价格上限（各城市标准不同）的低价住宅价格增长了3.6%，而高于上限的住宅增长率仅为2.4%。

在 Cotality 分析的88个地区中，有78个地区的低价房表现优于其他市场。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，5%首付担保政策显著加剧了低价位的竞争。

目前，买家正表现出明显的势头转变，大规模涌向符合新价格上限的住房。这种趋势在悉尼尤为极端：符合条件的低价房价值增长了2.3%，而高价房反而微跌了0.1%。

目前澳洲房地产市场处于高度活跃状态，2025年全国平均房价已上涨8.6%，达到90.1万澳币。

10月份房价单月增长1.1%，创下2023年6月以来的最快增速，11月和12月也分别录得1%和0.7%的持续增长。

官方立场与专家预测的博弈

这种分化的增长数据令政府陷入尴尬境地。此前，住房部长 Clare O'Neil 在为政策辩护时一直引用财政部的分析，称该政策在六年内对整体房价的影响仅为0.5%，并在节目中强调这是国内顶尖经济学家研究得出的结论。

Clare O'Neil 表示，政府正在为渴望进入置业市场的人群提供一条“生路”。她认为，将首付门槛从20%降至5%具有重大意义，为了实现这一目标，一定程度的价格上涨是合理的权衡。

然而，大多数经济学家此前对该政策的预测更为激进。保险理事会（Insurance Council）曾假设，该政策仅在实施第一年就可能导致住宅价格上涨10%。

尽管政策抬高了购房成本，但也有分析师指出其正面效应：随着更多首次置业者从租赁市场转入置业市场，租房需求将得到一定程度的缓解，这或许在未来能起到抑制租金上涨的作用。