击败黄金海岸！Moreton Bay成昆州迁入首选，布里斯班房价明年恐再涨20%

不要只把目光盯着黄金海岸（Gold Coast）了！Moreton Bay 正迅速崛起，成为 2026 年昆州东南部最受瞩目的置业目的地，也是布里斯班居民境内移民的首选。

Moreton Bay地区拥有与黄金海岸和阳光海岸相似的生活特质，但房价门槛相对较低。图片：Luke Marsden。

来自 Place Advisory 的独家研究显示，Moreton Bay 的表现已超越昆州东南部其他所有偏远地区及沿海市场。短短三年内，该地区境内移民激增超过 1.9 万人，其中近万名居民是直接从布里斯班搬迁而来的。

位于Moreton Bay地区的Petrie是阳光海岸大学（University of the Sunshine Coast）校区的所在地。

独特优势：生活方式与性价比的完美平衡

Place 首席执行官 Damian Hackett 指出，Moreton Bay 与其他增长走廊的差异日益明显。他表示，与其他地区不同，Moreton Bay 完美融合了沿海生活方式、成熟社区与重大基础设施；更重要的是，对于无力承担布里斯班高昂房价的家庭来说，这里的价格依然处于可接受范围内。

Place首席执行官 Damian Hackett

与此同时，布里斯班的房价涨势依然不减。毕马威（KPMG）的报告预测，布里斯班住宅价格到明年年底仍将上涨 20%，2026 年涨幅预计达 10.9%，远超悉尼预测的 5.8%。此外，布里斯班公寓价格预计将上涨 7.8%，2027 年住宅价格可能进一步增长 9%。

飙升的住宅价格正迫使布里斯班居民转向周边地区。图片：iStock

沉重的价格压力正迫使买家向外寻找出路。Place 的研究显示，虽然 Ipswich 和 Logan 仍凭性价比吸引关注，Redland 受限于供应，而阳光海岸（Sunshine Coast）和黄金海岸的门槛则持续走高。相比之下，Moreton Bay 在负担能力、交通便利与住房选择之间取得了绝佳平衡。

报告指出，Moreton Bay 的住宅中位价约为 82.5 万澳元，而布里斯班已突破百万大关。买家在距离 CBD 仅 30 至 45 分钟车程的范围内，仍能买到适合家庭居住的成熟社区房屋，并享受完善的基建支持。

位于North Lakes的一处房产挂牌价已超过89.9万澳元。

表现亮眼：五年涨幅超越核心城区

研究发现，Moreton Bay 吸引的州内迁入人数已冠绝所有沿海或偏远地区，稳坐昆州最重要的增长区之一。在过去五年内，该地区的住宅价格涨幅高达 95%，表现优于布里斯班和 Redland。

目前的年度增长已趋于平稳，使其有别于那些经历剧烈价格波动的市场。对三居室和四居室家庭住宅的强劲需求也表明，该地区的增长主要由自住业主驱动，而非短期投机炒作。

基于这一趋势，Place 战略性收购了该地区的 Harcourts Connections 办公室，将 North Lakes、Caboolture 等多个区域的业务整合至集团旗下。

位于Narangba的住宅挂牌价超过90万澳元。

Place 业务负责人 Drew Davies 表示，Moreton Bay 正有效吸收布里斯班溢出的住房需求，该地区正在塑造昆州东南部住房市场的未来。

2026年置业热点：哪些区域值得关注？

研究人员透露，2026 年最值得关注的热点地区包括 North Lakes、Narangba、Burpengary、Caboolture、Redcliffe、Margate 和 Newport。

位于Redcliffe的一处房产已达成购买意向，挂牌价超过127.9万澳元。

然而，在这些热门地区“捡漏”已变得愈发困难。REA 1 月份的市场趋势报告显示，在 Moreton Bay 的 62 个郊区中，已有 26 个的中位价突破了 100 万澳元。

位于Newport的一处房产挂牌价超过127万澳元。

目前该地区最昂贵的郊区为 Highvale，中位价达 186.25 万澳元；最实惠的 Brendale 中位价约为 59.7 万澳元，但其在五年内也录得 118.9% 的惊人涨幅。

与此同时，PropTrack 最新数据显示，布里斯班住宅均价在 12 月上涨至 101.3 万澳元，位列全澳第二，仅次于悉尼的 124 万澳元。