澳夫妇买楼花公寓被取消合同！重签得多花$120万，全因忽视这一条款（组图）

一名退休人士因期房公寓合约被取消、重签后价格上涨了120万澳元，而发出警告，提醒人们关注鲜为人知的“日出条款”。

退休人士Daniel Sinclair原先以260万澳元签下布里斯班Ruby Ruby的一套三居室期房公寓，但在去年圣诞节前几天，开发商根据合约中的条款——若建设未能在规定日期前开始即可取消合约——终止了合同，随后要求他支付380万澳元重新购买。

事发后，Sinclair警告所有潜在买家，在当前市场环境下必须比以往更加仔细审查合同内容。

他说：“所谓的‘日出条款’，其实是‘最迟日期’。如果日期设定在未来一年以后，那就不要签约。”

“除非已确定施工方，否则不要购买期房，”他表示，“并且要在合同中加入条款：如果施工方退出，你也可以退出。”

（图片来源：RealEstate）

被问及会否再次购买期房公寓时，Sinclair表示，他现在只愿购买那些既是开发商又是施工方的项目。

“我们现在只会购买Aria或Mosaic的项目——开发商必须兼施工方和项目管理者。”

但他也指出，在当下的市场环境中，很多买家陷入两难境地。

他说：“问题是，你想早买才能抢到最好的户型和最好的价格，所以不管怎样都很难避免风险。”

（图片来源：RealEstate）

Sinclair表示，新合同报价比原价高出46%，相当于每平方米约2.7万澳元。

他说：“告诉他们，这简直是做梦。”

“那额外的100万澳元本该分给我们两个已婚的孩子和两个孙子，结果我们现在的退休生活将更加拮据。”

Sinclair夫妇去年出售了自己的公司，为的就是实现购入退休公寓的梦想，如今他们正挂牌出售现住房。

他们被给予3周时间决定是否接受新定价，或撤回购买并领取25.7万澳元的订金退款。

（图片来源：RealEstate）

Kokoda Property Group于今年1月在Milton一栋内含144套公寓的住宅楼项目中，依合约权力终止了现有销售合同，理由是建筑成本飞涨、材料极度短缺、承包商资源有限以及“价格不合理”。

该开发商告诉《信使邮报》，项目面临“异常状况”，导致建造成本“以出乎意料、前所未有的速度上涨”。

公司表示，早期工程已启动，建设将在满足融资条件后继续进行。

（图片来源：RealEstate）

该项目于2024年首次上市时，两到三居室公寓的售价在65.4万澳元至249.5万澳元间，顶层公寓的起售价在375万澳元以上。

对此，昆州公平交易办公室建议，买家在签署期房合同前寻求专业法律意见，并仔细评估那些允许在未满足条件时终止项目的相关条款。