布里斯班一居室房价突破$70万大关，首次置业者痛失印花税豁免，被迫与投资客抢房（组图）

随着布里斯班房市持续走高，一居室公寓的成交价已正式冲破70万澳币的印花税免征门槛。这一价格红线的失守，不仅意味着首次置业者的购房成本大幅增加，更标志着他们正被迫在不断升级的市场中，与实力雄厚的投资者展开激烈交锋。

成交价：775,000澳币，10402/231 Montague Rd, West End

在最近的一场拍卖活动中，布里斯班一居室单元房的市场基准被再度刷新。Ray White West End 此次推出的四套市中心一居室房产全部以超过70万澳币的价格成交，其中两套的成交价更是突破了75万澳币大关。

在这些成交案例中，位于 West End 的一套建于2016年的公寓以77.5万澳币夺得标王。与此同时，在 Dutton Park 地区，一对投资者夫妇以75.8万澳币成功售出了其位于 Lochaber St 的单元房。值得注意的是，这一价格比他们在2022年购入时整整高出了35万澳币，涨幅惊人。

成交价：758,000澳币，2205/8 Lochaber St, Dutton Park

Ray White West End 负责人 Luke O’Kelly 表示，受市场强劲需求推动，买家已越来越难以在印花税免征门槛之下觅得房产。他指出，去年年底70万澳币尚能成交，但如今品质较好的一居室价格已节节攀升，普遍处于73万至75万澳币之间。

Luke O’Kelly 进一步分析称，这种竞争态势是由首次置业者与投资者共同推高的。虽然印花税优惠门槛设在70万澳币，但许多首次置业者为了成功“上车”，不得不大幅加价以求胜出。与此同时，追求可观回报的投资者也纷至沓来，目前靠近中央商务区（CBD）的一居室租金回报率稳定在5%左右，极具吸引力。

成交价：730,000澳币，112/57 Vulture St, West End

此外，房价的一路走高也改变了买家的置业逻辑。对于预算在100万澳币以下的群体而言，内城区的公寓已成为比偏远地区独栋房屋更现实、更受青睐的选择。Luke O’Kelly 坦言，以前在这个预算范围内，民众尚能在离市中心不远的地方买到独立住房，但如今符合条件的房产位置已越发偏远。

此次系列拍卖会可谓成果丰硕，七笔交易的总成交额达到789.5万澳币。在拍卖师 Matt Sale 的主持下，现场22名登记买家共发起了56次激烈的出价竞争。

具体拍卖结果如下：Brisbane City 的 4301/43 Herschel St 以92万澳币成交；West End 的 112/57 Vulture St 以73万澳币落槌；Woolloongabba 的 704/70-74 Carl St 成交价为70.7万澳币。此外，Highgate Hill 的 2/8 Carlton St 拍出了123万澳币的高价，而 Fairfield 的 120 Brisbane Corso 则以277.5万澳币的高价成交。

夏季拍卖季在昆州各地正如火如荼地进行中