珀斯中位价首破$100万大关！悉尼墨尔本房价连跌数月，最高达0.9%（组图）

受通胀飙升和高利率的双重挤压，澳洲两大核心房产市场正步入低迷期。尽管中东冲突升级削弱了价格增长动力，但全澳范围内长期存在的住房供应缺口，依然在底部支撑着整体房价。

澳洲长期的住房供应不足继续支撑着房地产价值。照片：Joel Carrett/AAP PHOTOS

数据公司Cotality周三发布的最新报告显示，3月全澳房价指数上涨0.7%，住房中位价已攀升至 933,137澳元的历史新高。在此之前，2月的涨幅为0.8%，使年增长率达到了惊人的9.9%。

澳洲中型市场的表现继续优于墨尔本和悉尼。（Susie Dodds/AAP PHOTOS）

市场严重分化：悉墨下跌，中型城市狂飙

然而，澳洲房市“双速运行”的态势愈发明显。悉尼和墨尔本这两大风向标城市在3月分别下跌0.1%和0.2%。相比之下，中型市场的增长势头依然迅猛。

Cotality研究总监Tim Lawless指出，自去年11月底以来，墨尔本房价已累计下跌0.9%，悉尼则下跌0.4%。与此同时，珀斯房价增速加快至2.5%，中位价一举突破 1,017,698 澳元，正式成为澳洲第三个跻身“百万俱乐部”的城市。

Lawless在接受AAP采访时分析称，珀斯、阿德莱德和布里斯班的供应缺口巨大，导致其表现连年优于悉、墨两地。目前，悉尼和墨尔本的挂牌房源高于平均水平，买家选择增多，紧迫感降低，甚至可以讨价还价；而珀斯的挂牌量仍比平均水平低约40%。

珀斯的房价增长使其成为第三个进入百万俱乐部的市场。（Richard Wainwright/AAP PHOTOS）

供需博弈：地缘政治与建筑成本压力

尽管市场信心疲软且空置率处于低位，但有机构预测到2026年还将有三次加息。Lawless表示，由于租房贵、买房难，许多购房者或租客正陷入进退两难的境地。

受中东局势影响，市场不可避免会放缓。通胀走高侵蚀了家庭可支配收入，利率上升则削弱了借贷能力。与此同时，油价上涨和建筑材料短缺推高了建筑成本，降低了开发项目的可行性。Lawless认为，新住房供应的持续不足，意味着市场低迷的程度可能不会像预期的那样深。

澳洲统计局（ABS）周三的数据带来了一丝慰藉：2月建筑许可量反弹至19,022套，环比大增 29.7%，创下四年半来新高。联邦银行（CBA）经济学家Lucinda Jerogin指出，尽管数据存在波动，但自2024年初以来增长势头稳步提升。此外，受数据中心投资风潮推动，非住宅建筑许可也大幅增加，相关价值增幅超过250%。

住房部长Clare O'Neil表示，尽管中东冲突增加了建房难度，但许可数据的回升表明澳洲在危机面前拥有了更坚实的基础，政府将继续推动项目进展，建造更多住房。

Cotality的Lawless表示，住房短缺可能会抑制房价下跌的严重程度。（供图：Cotality）

低端市场受宠，租赁危机持续加剧

在房市内部，不同价位的表现也出现分化。Lawless观察到，随着借贷能力受限，大量买家转向低价房产。这导致低端市场（lower quartile）的表现优于高价房产，该领域的买家不仅要面对同阶层的投资者，还要同利用“5%首付担保计划”购房的首房买家展开激烈竞争。

对于无法上车的群体而言，租赁市场同样难觅慰藉。目前的租房可负担性已跌至历史低点，且预计将进一步恶化。数据显示，过去12个月全澳房租上涨了5.7%，录得自2024年10月以来最快的年度增长速度。