中东局势叠加加息重拳：悉尼墨尔本房价惨跌！布里斯班、珀斯却逆势大涨

伊朗战争叠加澳洲联邦储备银行（RBA）连番加息，令澳洲两大住房市场持续低迷，其中，悉尼房价更是创下18个月以来的最大单月跌幅。

房地产数据公司 Cotality 周五发布的数据显示，4月份悉尼和墨尔本住宅中位价双双下滑0.6%。全澳范围内，房价整体微涨0.3%，但受霍尔木兹海峡局势升温影响，涨势正明显放缓。

Cotality 研究负责人 Gerard Burg 分析称，购房负担能力和还贷能力不足正在拖累市场需求。他指出，澳联储已连续两次加息（下周二可能迎来第三次），加上中东危机引发的不确定性，双重打击了市场情绪。

“当局势变得不明朗，人们往往会按兵不动、观望等待。对于购房这种大额支出来说，这是相当负面的信号。”Burg 对 AAP 表示。

尽管跌势凶猛，悉尼住宅中位价仍以129万澳元稳居全澳榜首，但布里斯班和珀斯正迅速逼近。

布里斯班住宅中位价当月上涨1.2%至112万澳元，目前已达悉尼中位价的86%，而一年前这一比例仅为76%。

4月份悉尼和墨尔本的住宅中位价值下降了0.6%

联邦住房部长Clare O'Neil（右）表示建筑行业在石油危机面前十分脆弱

包括Brunswick在内的墨尔本房价已经下跌

珀斯方面，住宅中位价跃升2.1%至104万澳元，占悉尼基准价的比例从一年前的68%升至80%。

与此同时，供应端也在悄然改善。悉尼和墨尔本的总挂牌量已冲高至五年平均水平之上。

不过 Burg 指出，这轮供应量增加并非来自新房建设的实质性提升，而是更多卖家赶在房价大幅下跌前抛售。

值得注意的是，澳洲长期存在的供应失衡问题，仍将在未来几年为房价提供底部支撑。

National Housing Supply and Affordability Council 警告称，中东冲突引发的供应链中断，可能令未来三年的新房供应量减少多达33,000套。

联邦住房部长 Clare O'Neil 周四在房地产委员会峰会上坦言，建筑行业是柴油的大户，在石油冲击面前尤为脆弱。

据National Housing Supply and Affordability Council称，中东冲突可能会使未来三年的新房供应量减少33,000套

澳洲联邦储备银行行长Michele Bullock

她表示，政府一方面在努力保障燃料供应，另一方面也希望通过减轻监管负担来降低建房难度。

据她介绍，对《国家建筑规范》（National Construction Code）的审查已确定三大优先事项：借助人工智能简化文档使用；缩小州际之间的监管差异；并遏制那些徒增复杂性和成本的新规条款。

然而，联邦影子住房与无家可归者事务部长 Andrew Bragg 却毫不客气地批评，工党口口声声要削减官僚作风，实际成果却寥寥无几。

他抨击建筑规范充斥着“过度装饰”的条款，比如强制要求年轻购房者在浴室安装扶手。

“只有在澳洲，你才会看到如此多的繁文缛节，多到建一栋廉价房屋都成了违法的事。”