澳洲房市迎转机？全澳挂牌量反弹3.5%，珀斯激增12%领跑（组图）

随着全澳房产挂牌量再度攀升，此前深陷“房荒”的购房者终于迎来了意想不到的喘息机会。然而，部分城市依然面临严峻的供应短缺，房价压力恐将持续。

在复活节假期到来前，房产市场供应量的增加为处境艰难的买家提供了一线生机，更多样化的选择不仅将缓解竞争压力，还可能使节节攀升的价格趋于平稳。

在复活节临近之际，全国范围内的房产挂牌量有所增加，购房者获得了更多选择，迎来一线生机。图片：iStock。

据统计局（ABS）最新数据显示，3月份全澳首府城市的新挂牌房源（即过去30天内新上市房源）环比增长3.8%，较去年同期高出5.4%。

3月份房产挂牌量有所回升，信号表明市场可能发生变化。图片：David Swift。

3月份全澳待售住宅总量增长3.5%，达到234,734套，反映出夏季过后供应端正在稳步恢复。尽管如此，该数字与去年同期相比仍有6.7%的差距。

从各城市表现来看，珀斯以12%的涨幅领跑全澳，阿德莱德紧随其后，市场存量增加了6.6%。

悉尼与墨尔本市场同样表现稳健，涨幅分别为5.3%和2.9%，目前均已高于去年水平。相比之下，布里斯班虽然增长了6.3%，但同比仍低15%，凸显出当地供应极度匮乏的现状。

墨尔本3月份待售房屋增长近3%，目前已高于去年水平。图片：Andrew Henshaw。

在不良资产挂牌方面，3月份市场表现相对平稳，微涨0.33%至3,512套，同比降幅仍达29%。其中，西澳录得近14%的显著增长，而维州和昆州市场则波澜不惊。

SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，数据表明整体供应正逐步改善，但房市也呈现出“日益复杂”的态势。他表示，珀斯挂牌量的激增非常显著，反映出该市场此前高度紧张后的强劲反弹。

Christopher进一步分析道，目前市场表现参差不齐，新挂牌量增减不一，月度价格波动也不均匀。值得注意的是，总挂牌量仍低于去年水平，且不良资产挂牌量维持在低位。即使供应回流，这种复杂的组合情况仍将对价格形成支撑。未来几个月的关键在于挂牌增长是否会加速，若挂牌增速放缓，供应受限的格局恐将持续。

SQM董事总经理Christopher表示，房产市场正在进入一个复杂阶段。

与此同时，通胀抬升、油价上涨以及全球局势动荡正开始重塑澳洲楼市前景。

澳洲联邦储备银行（RBA）已在3月份连续第二个月上调现金利率。多位经济学家预测，当央行5月初再次议息时，极大概率会祭出第三次加息。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh认为，市场正转向低速增长阶段。她指出，如果5月再次加息，加之下半年可能还有一到两次加息，将进一步打击买家的借贷能力和市场信心。随着需求受压，未来几个月某些市场可能会出现价格持稳甚至下跌的情况，尽管供应短缺会起到一定的缓冲作用。

悉尼3月份待售房源数量再次上升，对买家来说是好消息。图片：Gaye Gerard。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则观察到，近期看房人流已连续数周下滑，参与拍卖竞争的买家也在减少。

Conisbee表示，由于面市房屋增多而竞争买家减少，整体环境已变得更具挑战性。未来几周将是关键窗口期，足以判断目前的市场波动究竟是暂时性停滞，还是持续降温的开端。