2年赚千万！悉尼开发商“妙手回春”，旧屋身价暴涨150%（组图）

两年前仅以762万澳元成交的一栋普通住宅，在经过开发商精妙的“重新构思”后，近日以约1950万澳元的惊人高价成功易主。

位于Rose Bay地区27 Victory St的住宅经过重新构思，已以约1950万澳元的价格售出。

在当前豪宅市场充满挑战的背景下，这笔交易可谓表现亮眼。

Highland Double Bay Malouf的负责人Bill Malouf坦言，现下的市场环境确实“非常艰难”。

这种市场“调整”并非孤例。

上周有报道称，板球传奇人物Michael Clarke位于Vaucluse地区Olola Ave的豪宅已将指导价下调200万澳元，从最初的2000多万澳元降至1800多万澳元。

资深中介Bill Malouf在谈及市场波动时感慨，当前国际局势变幻莫测，无论是飙升的油价还是美国的政治气候，都对市场情绪产生了微妙影响，他甚至听说不少美国人正考虑迁居新西兰。

就在两年前，Rose Bay地区27 Victory St的住宅还是这个样子。

现在变成了这样。

尽管大环境转冷，但Bill的儿子兼合伙董事David Malouf依然促成了这笔重磅交易。

成交价对比开发商Robert Finianos在2022年购入时的价格，涨幅接近3倍。

这栋五室六卫房产曾被《Wentworth Courier》评为“本周推荐房产”，原定于4月2日拍卖，现已提前成功售出。

户型图基本保持不变……

……但看看现在的客厅！

翻新后的住宅气派非凡，增设了额外的套内浴室及地入式泳池。

观察户型图可以发现，开发商巧妙地在原有建筑框架内进行改造，展现了极佳的成本控制能力。

即便如此，最终成交价仍比原定的2000万澳元指导价低了50多万澳元。

两年前的厨房非常简陋……

……现在焕然一新！

与此同时，Bellevue Hill的一处豪宅也引发关注。

由于抵押权人行使权力买卖，风投家Clayton Larcombe及其妻子Kyara的住宅已挂牌上市。

该房产由David Malouf负责销售，拍卖指导价已从4000万澳元下调至3450万澳元。

后院以前有一个阳光充沛的娱乐区。

现在，那里有一个地入式泳池。

这栋位于65 Victoria Rd的五居室住宅定于5月7日进行拍卖。

值得注意的是，相比去年，如今成交价高于指导价的案例显著减少。

数据显示，本季度排名前10大的屋交易的总额比2024年第一季度缩水了7400万澳元。

更有卖家因换房策略失误而蒙受损失——他在卖掉旧房前，仅因儿子开始练网球便匆忙购入了一套带有网球场的房产，最终陷入被动。