建筑成本飙升成澳洲住房建设不能承受之痛，中资背景开发商悉尼大型社区项目面临2.7亿澳元贷款违约

ACB News《澳华财经在线》4月28日讯，建材成本飙升和劳动力短缺的双重挤压之下，澳洲房地产开发商利润遭受侵蚀的趋势日趋严重，不少大型项目在经济上难以为继。

中国云南省国资背景开发商Australia YMCI（AYMCI）因未能偿还私人信贷巨头Metrics Credit Partners提供的2.7亿澳元贷款，出现违约状况。

Metrics作为该笔贷款的优先债权人，正着手处置抵押物——位于悉尼奥林匹克公园附近的一处面积16.5公顷的大型待开发地块“Ovation Quarter”。

( 图片来源：《澳华财经在线》)

作为悉尼都会区内最大的未开发土地之一，Ovation Quarter项目规划包括约3000套公寓，但十多年来推进缓慢，目前仅大体完成含421套公寓的一期工程，剩余土地被划分为10个超级地块，拟建造数千套公寓、学校/公园和道路目前均未开发。

AYMCI十多年前以近7亿澳元购得此地，然而开发进展甚微，奥林匹克公园区域在非赛事或演唱会期间人气不足，也为该大型社区项目的成功带来挑战。

由于AYMCI违约，Metrics已于2025年1月接管该地块，并任命接管人。正式的销售流程预计将于下个月启动，虽然官方未提供指导价，但市场信息显示该地块在去年底估值约为5亿澳元。

据澳媒报道，目前身处云南的AYMCI的首席财务官表示公司并未动用所有贷款资金，并拒绝就贷款违约置评。

随着银行从建筑融资领域收缩，澳洲的私人信贷机构越来越多地为开发项目提供资金，违约案例也随之增加，AYMCI为行业困境的缩影之一。

目前中东冲突带来的不确定性正在摧毁整个住宅地产行业的信心，并已导致部分原材料供应商大幅提价。近期塑料管道的价格上涨30-40%，沥青上涨30-50%，结构钢上涨5-10%，铝制包层、骨料产品和层压木材也有不同程度上涨。

根据CBRE最新预测，澳大利亚的建筑成本通胀率将在2026-27年间飙升18%，并预计到2030年前年均通胀率将达6.5%，整个行业面临巨大的成本压力。

建筑成本飙升、利率上升与需求疲软正共同挤压开发商利润，导致更多项目面临风险。大型开发商如Mirvac对前景表示谨慎，称行业出现“慢行”或“冻结”现象。一些已获批准的项目难以转化为竣工住宅。