澳媒曝光工党税改细节！近百万房东保留负扣税优惠，资本利得税与通胀挂钩（组图）

在周二公布的联邦预算案中，艾博年政府向现有房产投资者送出重大利好——近100万房东将保留负扣税优惠，但未来的买家将面临严厉的新限制。

根据慷慨的“祖父条款”，现有投资者将受到全面保护，已持有的房产可继续享有负扣税优惠。然而从2027年起，只有符合政府严格标准的新建住宅才能享受负扣税优惠。

与此同时，大规模变革将立即推行。根据即将宣布的改革措施，除非投资者已拥有合适的投资房产，否则购买现房将不再享有负扣税优惠。换言之，任何目前尚未拥有负扣税房产的人，未来购买现房时都将与这一税收优惠无缘。

联邦财长Jim Chalmers承认，这一转变背离了工党此前的承诺，但他坚称政府在审查住房税务政策方面一直保持透明。

由于总理艾博年和财长Jim Chalmers在2025年大选前曾多次排除修改负扣税和资本利得税的可能性，工党正面临违背选举承诺的指控。

Jim Chalmers表示当前的税务设置“不公平”且“不可持续”

Chalmers周日在天空新闻（Sky News）上回应称，他对民众的承诺是——如果政府产生了不同看法，会解释原因，而本届政府有进行雄心勃勃的税制改革的意愿。他指出，住房与税务现状的交集实际上已经“破裂”，因为社区没有足够的住房。

Chalmers将现有制度形容为既不公平也不可持续。“住房和税务的现状是不公平且不可接受的，因此任何像我们这样负责任的政府都会对此作出回应。”

他也坦承，竞选期间工党的焦点几乎完全集中在供应以及5%的首付上，当时的言论和承诺也反映了这一点。“有太多人被挡在住房市场之外，我们需要同时解决这两个关切。”

数据显示，约有200万澳洲人拥有投资房，其中多达127万人目前正在使用负扣税。政府坚称现有房东不会受到影响，并驳斥了该政策将推高租金的指控。

目前使用负扣税的房主将不受政府此次改革的影响

与此同时，工党还将改革资本利得税优惠，回归1999年前的模式——优惠幅度与通货膨胀挂钩，而非现行的固定50%优惠。

投资者将面临“双轨制”：改革前获得的资本收益保留现有规则，新增收益则按修订后的制度征税。

反对党联盟对此表示批评，但尚未承诺将其废除。联邦反对党副党魁Jane Hume直言这是“缺钱的工党政府在抢钱”。

“我们知道，当工党花光了自己的钱，他们就会打你们钱的主意。”Hume表示，反对党尚未确认最终立场，“我想准确地看看工党提议的内容，因为他们放出了太多试探气球。”

影子财长Tim Wilson则指责工党的税务议程陷入“混乱”，并警告这些改革偏向富裕的婴儿潮一代（Baby Boomers），将阻碍澳洲年轻人踏入房市。

“婴儿潮一代会受到保护，但澳洲年轻人将无法踏上通往机遇的第一级台阶，”他说，“我们需要一个致力于鼓励下一代澳洲人创造财富、就业和增长的税务制度。”

Tim Wilson表示这些变化将有利于拥有投资的年长澳洲人

Wilson还批评道：“工党的计划是在滋生怨恨并重新分配利益。”

除了税务改革，政府还将从2026-27年起在四年内拨款20亿澳元，用于道路、排污、供水和电力等地方基础设施建设，以解锁新的住房开发项目。

这一举措与反对党联盟在2025年大选期间提出的政策类似，不过联盟党当时提议的是规模更大的50亿澳元基础设施基金。

据估算，尽管资金不直接用于建筑施工，但可在10年内支持多达6.5万套新房的建设。