澳政府拟大改资本利得税，理财专家怒怼房产投资者！“别抱怨，没钱还贷就赶紧卖房”（组图）

联邦预算案公布在即，Barefoot Investor的Scott Pape 向房产投资者抛出了一句直白到刺耳的忠告。

这位财经专栏作家表示，那些担心资本利得税（CGT）改革会迫使房东上调租金的人，应该“闭嘴，别再抱怨了”。

“长期以来，首次置业者一直被投资者踩在脚下，”Pape 在回应一位愤怒投资者的来信时说。

这位投资者将拟议中的改革形容为“彻底的疯狂”，并向他寻求建议。

他接着说：“我不确定你是不是住房游说团体、自由党成员，或你只是22年来第一次看到我的专栏，还没发现我在过去二十多年一直反对负扣税以及其它一切让纳税人资助房东的政策。”

针对该投资者所称“若利率再上调一到两次，将有9%的房贷持有人违约”的说法，Pape 直言，房产持有者本应有能力抵御加息。

“说白了，如果他们已经穷到那个地步，就该趁还能脱手时立刻卖房退出市场。那房子根本不属于他们，银行才是真正的主人，”他说。

“再说，这种人也绝不是我的读者，我的读者可比这聪明得多。”

Pape 还狠批了该投资者引用的某位专家的说法——后者将这项拟议改革形容为“痛苦与毁灭的毒药组合”。

赤脚投资人 Scott Pape（图中人物）表示，担心拟议 CGT 改革的投资者应该停止抱怨

Pape 称，他已花了近20年时间反对“任何由纳税人资助的房东福利”

“拜托。如果几项税务微调就能把你的投资组合搞崩溃，那说明你有更大的问题需要解决，”Pape 补充道。

外界普遍预期，Albanese政府将在下周二公布的预算案中宣布调整 CGT 减免，以缓解代际不平等和住房负担问题。

根据霍华德政府于1999年推行的规定，投资者持有资产（如投资房或股票）超过12个月后出售，仅需就一半利润缴税——Pape 此前曾痛批这项政策是“愚蠢之举”。

而在此之前，资本利得是与通胀挂钩的，意味着投资者按实际收益纳税，而非自动获得50%的减免。

预计财长 Jim Chalmers 将在下周二晚的预算演讲中宣布，取消持有资产逾12个月即享有的50%资本利得税减免。

Finder.com.au 的研究显示，如今澳洲人年收入需达到约20万澳元，才能在大多数首府城市轻松负担一套普通住房而不陷入房贷压力。

前澳联储行长 Bernie Fraser 此前对削减投资房 CGT 减免表态支持，但这一想法遭到了前总理霍华德和前财长 Peter Costello 的反对。

霍华德认为，这根本算不上税制改革。

预计财长 Jim Chalmers 将在周二的预算演讲中宣布，CGT 折扣将改为与通胀挂钩，而非统一50%

“那将只是Albanese政府又一次懒惰地依赖澳洲税务局搜刮额外财政收入的手段。”霍华德 在接受《澳洲金融评论报》采访时说。

“这会伤害有上进心的中产阶级。”

Fraser 则称，他一贯反对50%的资本利得税减免，但对于股票等其他资产的折扣，他持更开放的态度。

与此同时，Wilson Asset Management 创始人 Geoff Wilson 上周在社交媒体上连发动态，痛批拟议中的 CGT 改革是对“有进取心澳洲人的惩罚性掠夺”。

Wilson 近期以估计9亿澳元的身家，重返“Australia’s Richest 250”榜单。

他举例说，一位年轻澳洲人若每年投资1万澳元、持续50年，并以年复利15%增长，其投资将达到约1,084万澳元。

按目前50%的折扣，政府将收取“约254万澳元的税款”。

而若拟议改革成真，这一税款将翻倍至523万澳元。

“这不是改革。这是从每一位试图出人头地的40岁以下进取者手中明抢，”这位基金经理怒斥道。

财长 Chalmers 形容现有制度不公平且不可持续，因为首次购房者在竞价中总是输给房产投资者

工党此前曾在大选纲领中提出将 CGT 减免缩减至25%，但2016年和2019年两届大选均以失利告终。

这些挫败也让Albanese在四年前当选总理后，明确排除了修改 CGT 的可能性。

财长 Chalmers 承认，此次转向确实背离了工党此前的承诺，但他坚称政府在审查住房税务安排方面一直保持公开透明。

“我向各位以及更广泛的澳洲民众承诺，如果我们改变了立场，会向大家解释原因，”Chalmers 周日接受 Sky News 采访时表示。

“但大家都知道，本届政府有意推动一场雄心勃勃的税制改革。”

“其中很重要的一点是，当前住房与税收体系的现状是失衡的，因为我们的社区中根本没有足够的住房。”

财长 Chalmers 直言，现行制度既“不公平，也难以为继”。