看房人变少、卖家也不愿意挂牌了！奥克兰、惠灵顿最明显！新西兰楼市出现2022年以来最差信号，大量房源压市（组图）

近日，新西兰房地产市场再度传出降温信号。

最新调查显示，全国越来越多房地产中介认为，房价已经重新进入下跌状态，而多位业内人士也警告，在高利率、就业压力和消费信心疲弱等多重因素影响下，未来几个月房价可能进一步走低。

不过，对于首次购房者来说，这或许反而是一个难得的入市窗口。

经济学家 Tony Alexander 最新针对房地产中介的调查发现，44%的受访中介表示，他们所在地区的房价目前正在下跌，这是自2022年以来最悲观的一次调查结果。

调查还显示，当前买家最担心的三大问题分别是：利率持续上涨、就业市场前景、房价进一步下跌。

与此同时，看房人数也明显减少，净值达51%的中介表示，参加open home的人变少了，这也是自2022年初以来最差的数据。与此同时，准备挂牌卖房的人也减少，中介收到的房产估价请求正在下降。

抵押贷款中介公司 Squirrel 首席执行官 David Cunningham 认为，未来几个月房价大概率还会继续下滑。

他指出，目前消费者信心低迷、新建住房供应依然充足，再加上移民人数减少，都在给市场带来压力。

“房屋出售周期明显拉长，市场库存很多，租金也在下降，这种情况在奥克兰和惠灵顿尤其明显。”

不过他也强调，真正优质的房源，无论是新房还是二手房，依然卖得动。

“很多时候，市场低迷期反而是最适合买房的时候，尤其对于首次购房者来说。”

Reserve Bank of New Zealand 在最新金融稳定报告中同样提到，过去三年新西兰房价整体基本持平，而市场挂牌房源增加，也持续压制房价上涨。

央行表示，虽然目前房价仍处于“可持续区间”的高位附近，但如果房贷利率继续上涨，房价仍有进一步回调空间。

此外，住房贷款增长依然疲弱，也说明市场“买气”不足。

而 ANZ 银行经济学家则认为，在燃油价格上涨冲击经济之后，房地产市场面临的压力正进一步增加，ANZ预计，今年官方现金利率（OCR）可能还会上调三次，最快从7月开始。同时，大选带来的政策不确定性，包括资本利得税的讨论，也正在影响市场信心，该行预计，2026年新西兰房价可能整体下跌约2%。

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