预算案税改引发抛售潮，澳洲房价恐跌10%！投资者涌入新西兰（组图）

新西兰房产中介正严阵以待，准备迎接一波来自澳洲的购房热潮——这些买家瞄准的，是更便宜的房价和更优惠的税收政策。

Ray White高级数据分析师Atom Go Tian向澳洲新闻集团表示，过去几个月，推动澳洲投资者前往新西兰的因素明显增多。

他分析称，首先是两国房价的价差，其次汇率因素进一步放大了这一差距，最后则是新西兰能提供澳洲本土所没有的税收优惠。

Queenstown市场预计将与奥克兰并列最受澳洲人欢迎。

上周联邦预算公布的税改方案将废除负扣税，并取消所有资产50%的资本利得税（CGT）优惠，房地产投资的吸引力随之大幅下降。

反观新西兰，不仅没有资本利得税，国家党领导的联合政府去年还重新引入了投资者利息抵扣政策——此前Jacinda Ardern领导的工党政府曾取消该政策。

Tian表示，虽然数据上还未显现澳洲买家的实际动作，但坊间消息显示澳洲人兴趣明显升温，“我们预计会迎来一波暴增”。其中，奥克兰和Queenstown最受热捧。

新西兰房价自2021年峰值以来，实际跌幅已达30%。图片：Supplied/Macrobusiness

Sotheby's也向《新西兰先驱报》透露，过去一个月，来自澳洲的咨询在Queenstown、Central Otago、奥克兰、Tauranga、Taupō和Northland等多个地区均明显增加。

值得注意的是，澳洲人和新加坡人是仅有的两类可以在新西兰购房、且无需满足其他外国买家500万新西兰元房产价格门槛的境外人士。

“所以作为海外投资者，你的处境其实非常有利，因为在这方面你并不需要与众多外国买家竞争，”Tian说。

新西兰的住房中位价约为637,500澳元。图片：Supplied/REINZ

数据显示，新西兰房价自2021年峰值以来，实际跌幅已达30%，主要银行预计还会进一步小幅下滑，其中ANZ预计今年再跌2%。

新西兰央行于2021年末启动激进加息，引发房价急剧回落。Tian指出，房价此后已稳定数年。

与此同时，挂牌量已反弹至峰值水平——12个月内达11万套——成交率也从50%回升至70%。

他坦言，新西兰全国房价增长乏力，很大程度上是受奥克兰市场停滞所拖累，而更具可负担性的地区则持续跑赢大盘。

“我们肯定预期会迎来一波暴增，”Tian说。

反观澳洲房市，也已显现降温迹象，只是程度远不及新西兰。

目前澳洲全国房价仍维持正增长，但越来越多经济学家预测，受利率上升和预算改革双重影响，房价增速将由正转负。

投资银行摩根士丹利的分析师更抛出惊人预测：随着税改大幅改变房地产投资的经济逻辑，并削弱新投资者的借贷能力，澳洲房价可能下跌5%至10%。

不过就目前而言，澳洲房价仍明显高于邻国——住房中位价为940,048澳元，而新西兰仅为637,500澳元。