今日清空率：悉尼51%，墨尔本57%，布里斯班25%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (5月30日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 51%

⊙中位价 : $1,600,000

⊙成交总额 : $354,463,054

⊙注册拍卖房产套数 : 1272

⊙已统计的拍卖房产套数：721

⊙最终成交房产套数：368

⊙撤回拍卖房套数 : 249

⊙流拍套数：104

墨尔本

⊙清空率 : 57%

⊙中位价 : $990,500

⊙成交总额 : $396,522,554

⊙注册拍卖房产套数 : 1221

⊙已统计的拍卖房产套数：900

⊙最终成交房产套数：511

⊙撤回拍卖房套数 : 133

⊙流拍套数：256

布里斯班

⊙清空率 : 25%

⊙中位价 : $1,356,500

⊙成交总额 : $42,128,500

⊙注册拍卖房产套数 : 189

⊙已统计的拍卖房产套数：118

⊙最终成交房产套数：30

⊙撤回拍卖房套数 : 31

⊙流拍套数：57

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

4月官方CPI通胀率回落至4.2%，但核心通胀依然顽固

澳洲统计局于5月27日正式发布的4月个人消费物价指数数据显示，全澳年度通胀率从3月份4.6%的峰值回落至4.2%，这一结果低于经济学家普遍预期的4.4%，暂时缓解了宏观经济全面失控的燃眉之急。

分析显示，导致本月通胀数据出现明显修正的最大功臣来自于交通运输板块，其年度涨幅从上月的8.9%骤降至6.6%。这主要得益于政府此前宣布的燃油税（Fuel Excise）临时减免政策开始在零售端全面显现，直接拖低了汽车燃料成本的攀升速度。

此外，食品与非酒精饮料的涨幅也温和回落至2.8%，在一定程度上减轻了普通家庭在杂货店里的账单痛感。

然而，在这份表面向好的数据背后，澳洲储备银行更看重的底层核心通胀指标却敲响了警钟。4月剔除季节性波动和极端价格变动的截尾均值通胀率（Trimmed Mean CPI）不但没有下降，反而从3.3%爬升至 3.4%，创下了自2024年9月以来的最高纪录。

其中，与民生息息相关的住房成本（含房租与新房建筑成本）同比飙升6.3%，医疗健康费用也因保险费大涨而录得4.0%的显著上升。核心通胀的逆势反弹清晰地表明，尽管行政干预手段（如油价和电费补贴）在名义上压低了头条通胀，但由于劳动力市场依然紧张，由本地服务业驱动的结构性通胀依旧十分顽固。

金融市场因此得出评估，由于基础通胀仍大幅偏离2%-3%的官方目标，RBA在下半年绝无降息的可能，5月份4.35%的高息环境将在相当长的一段时间内成为实体经济必须面对的刚性代价。

本周，金融信贷市场对澳洲储备银行5月议息会议纪要及随后的多份官员政策声明进行了深度的消化与解读，整个银行业对未来利息路径的悲观情绪进一步被坐实。

会议纪要的内容向外界传递了极为严厉的“鹰派”底调：储行政策委员会一致认为，尽管前期的连续加息已经开始对高总价房产和高端零售消费产生抑制作用，但由于本地供应链能力受限，澳洲的潜在通胀（Underlying Inflation）表现出了远超预期的黏性。

官方最新的宏观经济模型预测，潜在通胀率在2027年底之前都将顽固地停留在3.0%的荣枯线上方，直到2028年年中才有可能缓慢回落至2.5%的官方目标中点。

这一长期预测的公布彻底打破了此前部分借款人认为“加息已是强弩之末、明年即可迎来降息周期”的幻想。本周四大银行及非银行贷款机构纷纷根据该会议纪要修正了自身的风险溢价模型，全澳住房公允浮动利率在5月15日全面上调25个基点至6.5%左右后，基本宣告在今年底前不会再有任何下调空间。

储行高级官员Andrew Hauser在本周的公开活动中也再次发出警告，重申当前的宏观背景极具挑战，如果不将4.35%的基准利率维持足够长的时间，一旦地缘政治再次冲击全球能源供给，澳洲将直接面临“高通胀、低增长”的滞胀风险。

这种长期的货币高压政策正在深刻扭转借贷市场的行为习惯，不仅阻断了投机资金的入场，也迫使大量由于“房贷悬崖”到期而背负沉重月供的存量持贷家庭，彻底放弃了短期内寻求降息纾困的期望。

澳洲储备银行在最新一期的《Bulletin》中，发布了一项利用国家最新Person Level Integrated Data Asset（PLIDA）行政数据库完成的全面房产投资者画像研究。

这份涵盖全澳完整投资人群体的报告揭示，虽然在过去二十年的长期大周期中，澳洲房地产投资者的整体信用表现优良、且实际违约率在统计学上甚至长期低于自住型业主。

但随着今年以来现金利率被推升至4.35%的历史性高位，该群体内部的一条财务裂痕正浮出水面：目前全澳约有五分之一（20%）的住房投资者，其背负的房屋相关债务占其总收入的比例（DTI）已跨入了公认的高风险临界区。

报告进一步拆解称，澳洲的房产投资生态本质上非常依赖高收入者的税务杠杆，大多数投资者在行政记录中仅拥有一套投资物业。然而，这批在2021至2022年间利率极低时入场、且采取了较高财务杠杆的older cohorts（偏高龄群体）以及部分中产工薪投资者，在面临当下的超高利息和近期联邦预算案对现房负扣税（Negative Gearing）的定向削减时，其资产现金流平衡已经严重受损。

由于这笔高额债务对应的现房在首府城市正面临租金高企但资产本身估值回调（如悉尼、墨尔本5月独立屋价格连续走弱）的尴尬局面，投资者的持股成本剧烈飙升。

虽然过去二十年澳洲并未经历过真正意义上的房地产全盘暴跌，从而让这些高杠杆群体的防风险能力从未接受过极值测试，但储行本周警告称，随着高息常态化和宏观经济走弱，这20%处于高DTI状态的投资者正在成为未来房市面临资本抽离、甚至被迫清盘或转让时的最大潜在风险源。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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